事实经过：因为希望能将事件做最清楚的描述，文章可能有点长，请包涵~ 月初在租屋处交谊厅看到一张公告， 内容大意是房东中止与原管理人A租约， 7/31前各承租人需与公告所提供的对象(後来才知道是新管理人B)换约。 一开始我们是7/7看到的公告，但期间A并没有来跟我们说明任何状况， 7/19 A有亲自来问我们其他事，但也没跟我们提到换约的事； 因此我认为A应该知道，7/21便迳自去电向B询问换约的事。(几天後发现公告被撕掉了) 并与B联系7/24签约。 当天B说原当周三(7/22)要与A交接但A不愿出面，从叙述上感觉B对A诸多抱怨， 但B也说中了很多A管理失职的缺失，并指责说A还撕掉公告、持续找新租客。 并出示"授权书"，载明房东授权B收租(租金转帐帐号为B之帐号) 於是我们就签了新的合约到年底。 但在7/30，A打电话表示B很可恶，恐吓房东、骚扰房客...等等， A说房东拗不过，就先请A放手让B做3个月。 A急着说要跟我们签新约(在那之前已经有3年左右没有跟我们签续约..)， 我们则表示已跟B签了。 A就说"怎麽可以这样、这是不合法的，如果上法院他们的租约是无效的" A原还要我们把新签的租约拍照给他(已婉转拒绝) 而後A又打来一通说"房东很生气"、A也表示要跟房东续约继续管理， 甚至说要上法院、连累到我们很抱歉(可能会要我们出庭之类) 後续又一通，打来问租约日期，又嚷说"跟房东都是切15日，他们怎麽切1日" 我说因为公告他们是8/1开始接管，A说管理规管理，收租不是这样看日期的。 我实在不耐烦， 有点严厉的对A说："我们都是听你们双方各说各话，你们自己厘清好， 这不是我可以判断的事、不要烦我们" A就淡淡地说这是最後一通打给我。 7/30晚上，收到A的line讯息， A表示"租约转帐帐号为屋主本人，若转给其他人致权益受损，他不负责" 7/31上午，A传了房东公司的帐户存摺封面照片及"请求确认租赁关系存在声请调解状" 的照片(仅看到声请人为A，相对人为房东，下半部内容A未拍到)， 并说以後汇款帐户是该帐户。 原想说与7/31与B联络，但实在觉得一定会继续各说各话没完没了， 因此想先在板上与大家请益，想请教大家比较保障的作法。 问题： 1. 我们在未与A询问的前提下即与B签约，是否有效？ 2. 以目前A、B各说各话的情况，我们(承租人)在法律上是否有权提出暂缓缴交租约， 待他们走完法律程序、厘清完毕後我们再将未缴交的补缴？ 3. 我们是否有权要求A或B提供房东直接连络方式，由我们直接向房东询问实情？ 4. B租约跟我们签到12/31，但今天才发现上述的"授权书"写的有效期限至10/31， 这是否也是不合理的？ 有点懊恼当时为何在听到B说跟A未交接完毕时没有警觉先不签新约... 搞得现在心烦意乱Orz 友人有询问一些法律相关工作的人都觉得这案件很特殊... 期待板上有专业的神人给我们一些指引， 谢谢！！ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.171.67.204 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1596220836.A.598.html ※ 编辑: n19860423 (1.171.67.204 台湾), 08/01/2020 02:45:56 谢谢您的说明~ 关於第一个问题， 经您的说明让我放心了一点~ 後续我们也考量到B签约时有拿出所有权状、授权书等证明， 相较於A什麽都没有，我们比较倾向相信B； 友人询问较懂法律的朋友也得到这样的答覆~ 第二个问题谢谢您的指引，我们有看了一下326条的内容，大致了解了！ 补一下後续： 今天恰巧遇到B，跟他提了一下我们的疑问， 他也提到他能出具有力资料证明拥有管理权，比较站得住脚， 而且他也知道很多人有接收到A的资讯而有所疑虑， 因此他会找一天请房东来亲自对我们这些房客说明。 这样的话，第三个问题算是有找到解法~ (我们也想藉机与其他房客组织个群组，互相交流~不然住了快五年都不熟XD) 第四个问题B的解释是因为房东是跟B先暂时签3个月， 若适合管理，房东才会继续一年一年的跟他签管理约， 所以授权书只有从8/1签到10/31，而之後他会再提供给我们新的授权书。 至於A则是没有传任何讯息给我们了 希望事件可以在房东出面後圆满落幕！！ 再次感谢C大的帮忙！！ 谢谢您的提醒~ 目前就是等B告诉我们房东公开说明的时间，这些我会多注意的！谢谢^^ ※ 编辑: n19860423 (1.164.46.54 台湾), 08/04/2020 11:09:27