事實經過： 日前家人有一筆持分土地訴訟，為了單純化 只敘明其為區分地上權!係為三合院之住宅建物~ 目前地方法院針對該地已判決各所有權人的所有權範圍 但地上權仍有很大爭議未解決~該地上權為民國80幾年 由法院判決為無使用期限 無租金之地上權~~ 問題： 1.其地上權估價如何計算? (只知道有4種方法?) 2.若法院委由鑑價應該是針對地上權所屬土地範圍? 還是整個所有權人一併鑑價? 3.另若委託不動產估價~其費用大概多少? 4.律師一直希望私下談~但其他所有權人一定希望價格越低越好?甚至不用賠償! 只是如果仍需解決地上權疑慮~那該採取何種方式? 若議價多少才划算? 那找人估價!又會是多少賠償? 假設周邊土地近兩年一坪買賣價約6萬~ 地上權範圍約150坪左右 所以"素地"也是以六萬計算嗎? 最終地上權價值會落到哪個區域範圍? 總之~是否該直接找專業的不動產公司辦理鑑價作業? 再麻煩知悉相關的大大朋友們~能夠幫忙解析!! 萬分感謝~~ 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 --

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