事實經過： 家人日前跟鄉下鄰居買了一間宜蘭山上的房子， 因為那鄰居自己是蓋房子的小包商， 所以他們15年前跟國有財產局買了這塊山波地之後， 就直接蓋了一層樓的水泥房， 為了省錢，他們一直沒有去申請建照或是房屋使用執照。 協議買房的時候，他們說這塊地是建地， 日後可以補請建照，也可以增建， 所以家人請對方找了代書簽了約，也付了100萬的頭期款， 隔了一陣子因為家人朋友的提醒，查了地號才知道， 這塊地已經從15年前的建地，改為一般保護區的土地， 因為附近就是水源保護區。 我們爬文很久也請教過建築師， 要再補請建照的機率應該很低， 所以這房子就算我們買下來也只是買了一塊保護區的地而已， 所以我們跟對方協商希望取消買賣合約， 我們願意道義補償他們十萬元； 但是對方遲遲不同意，還說要照合約走， 也就是如果不履行合約就要沒收全部的頭期款。 http://i.imgur.com/SsZ8c1p.jpg http://i.imgur.com/Rlkv7jW.jpg http://i.imgur.com/1GeVnZB.jpg 問題： 請問我們可以就對方的買賣標的物是違建這部份 而主張取消合約嗎？ 因為買賣合約書上有載明土地的地段地號跟面積還有建物地址， 土地的部分有附土地權狀的影本， 但建物的部分，地段跟建號都是空白的， 當初我們因為是熟人所以也沒看得太清楚，不知道該怎麼辦， 也不知道就法律的角度來看我們是否站得住腳？ 所以想請教專業人士，就法律而言我們的主張是可行的嗎？ 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.124.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1593423165.A.0C4.html 好的，我們會求助律師，謝謝 很受用，謝謝您 以日期推算，15年前購地蓋屋，是94年 所以算是新違建，通報後必拆除是嗎？ http://i.imgur.com/lxfH3wC.jpg ※ 編輯: shiaucc (223.140.67.48 臺灣), 06/29/2020 22:36:55 ※ 編輯: shiaucc (223.140.67.48 臺灣), 06/30/2020 00:58:43