作者shiaucc (笑嘻嘻)
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標題[其他] 買到違建,屋主不願退還百萬訂金
時間Mon Jun 29 17:32:43 2020
事實經過:
家人日前跟鄉下鄰居買了一間宜蘭山上的房子,
因為那鄰居自己是蓋房子的小包商,
所以他們15年前跟國有財產局買了這塊山波地之後,
就直接蓋了一層樓的水泥房,
為了省錢,他們一直沒有去申請建照或是房屋使用執照。
協議買房的時候,他們說這塊地是建地,
日後可以補請建照,也可以增建,
所以家人請對方找了代書簽了約,也付了100萬的頭期款,
隔了一陣子因為家人朋友的提醒,查了地號才知道,
這塊地已經從15年前的建地,改為一般保護區的土地,
因為附近就是水源保護區。
我們爬文很久也請教過建築師,
要再補請建照的機率應該很低,
所以這房子就算我們買下來也只是買了一塊保護區的地而已,
所以我們跟對方協商希望取消買賣合約,
我們願意道義補償他們十萬元;
但是對方遲遲不同意,還說要照合約走,
也就是如果不履行合約就要沒收全部的頭期款。
http://i.imgur.com/SsZ8c1p.jpg
http://i.imgur.com/Rlkv7jW.jpg
http://i.imgur.com/1GeVnZB.jpg
問題:
請問我們可以就對方的買賣標的物是違建這部份 而主張取消合約嗎?
因為買賣合約書上有載明土地的地段地號跟面積還有建物地址,
土地的部分有附土地權狀的影本,
但建物的部分,地段跟建號都是空白的,
當初我們因為是熟人所以也沒看得太清楚,不知道該怎麼辦,
也不知道就法律的角度來看我們是否站得住腳?
所以想請教專業人士,就法律而言我們的主張是可行的嗎?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議,如內容尚有不足,盼請提出需補充之處。
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1F:→ CCWck: 動機錯誤 物之性質錯誤 有可能可以撤銷 但請找專業律師06/29 17:56
好的,我們會求助律師,謝謝
2F:推 lu0713: 沒履保?06/29 18:51
很受用,謝謝您
4F:推 oceanplus: 保護地的建築根本是優先拆除的......06/29 22:26
以日期推算,15年前購地蓋屋,是94年
所以算是新違建,通報後必拆除是嗎?
http://i.imgur.com/lxfH3wC.jpg
※ 編輯: shiaucc (223.140.67.48 臺灣), 06/29/2020 22:36:55
※ 編輯: shiaucc (223.140.67.48 臺灣), 06/30/2020 00:58:43
5F:→ a9301040: 臺北市違建規定跟宜蘭縣無關 07/07 15:27