事实经过： 家人日前跟乡下邻居买了一间宜兰山上的房子， 因为那邻居自己是盖房子的小包商， 所以他们15年前跟国有财产局买了这块山波地之後， 就直接盖了一层楼的水泥房， 为了省钱，他们一直没有去申请建照或是房屋使用执照。 协议买房的时候，他们说这块地是建地， 日後可以补请建照，也可以增建， 所以家人请对方找了代书签了约，也付了100万的头期款， 隔了一阵子因为家人朋友的提醒，查了地号才知道， 这块地已经从15年前的建地，改为一般保护区的土地， 因为附近就是水源保护区。 我们爬文很久也请教过建筑师， 要再补请建照的机率应该很低， 所以这房子就算我们买下来也只是买了一块保护区的地而已， 所以我们跟对方协商希望取消买卖合约， 我们愿意道义补偿他们十万元； 但是对方迟迟不同意，还说要照合约走， 也就是如果不履行合约就要没收全部的头期款。 http://i.imgur.com/SsZ8c1p.jpg http://i.imgur.com/Rlkv7jW.jpg http://i.imgur.com/1GeVnZB.jpg 问题： 请问我们可以就对方的买卖标的物是违建这部份 而主张取消合约吗？ 因为买卖合约书上有载明土地的地段地号跟面积还有建物地址， 土地的部分有附土地权状的影本， 但建物的部分，地段跟建号都是空白的， 当初我们因为是熟人所以也没看得太清楚，不知道该怎麽办， 也不知道就法律的角度来看我们是否站得住脚？ 所以想请教专业人士，就法律而言我们的主张是可行的吗？ 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.136.124.216 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1593423165.A.0C4.html 好的，我们会求助律师，谢谢 很受用，谢谢您 以日期推算，15年前购地盖屋，是94年 所以算是新违建，通报後必拆除是吗？ http://i.imgur.com/lxfH3wC.jpg ※ 编辑: shiaucc (223.140.67.48 台湾), 06/29/2020 22:36:55 ※ 编辑: shiaucc (223.140.67.48 台湾), 06/30/2020 00:58:43