作者bryant307 (人生很難)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 家裡房子法拍
時間Sat May 16 23:18:15 2020
事實經過：
我爸在n年前把房子抵押貸款, 現在人消失跑到中國好幾年沒回家
保人是我媽, 家人還住在這個家裡
我們每個月繳著房貸, 繳完後房子還不是我們的
問題：
想請教各位版友, 我的想法是直接讓房子法拍,
再利用我媽的優先承買權(配偶? 保人?)把房子買回來繼續繳房貸
這樣把房貸繳完房子才會是我們的
這樣的處理方式有什麼問題嗎?
或是版友有更好的建議嗎?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.16.219.76 (日本)
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1F：→ iscu: 你可能有什麼誤會!應該是先還錢吧,還不起錢才會法拍 05/16 23:21
2F：→ iscu: 難不成你以為法拍完就不用還錢了嗎 05/16 23:22
可能我的內文有什麼誤會, 是有要繼續還錢的
問題是現在的狀況是把房貸繳完, 房子的所有權依然是我爸的
我想要在不連繫他的方式把房子的所有權拿回來
※ 編輯: bryant307 (122.16.219.76 日本), 05/16/2020 23:24:10
※ 編輯: bryant307 (122.16.219.76 日本), 05/16/2020 23:24:36
3F：→ iscu: 突然理解想要所有權轉移... 05/16 23:24
4F：推 Yyyyyy: 法拍完錢會還給銀行 之後就要找新銀行辦新房貸 05/16 23:26
5F：→ Yyyyyy: 因為拍到7天內要補尾款 這點要注意 05/16 23:31
我的理解是先拿出20~30%的錢做保證金 這筆錢可以銀行代墊
之後再轉成一般房貸
※ 編輯: bryant307 (122.16.219.76 日本), 05/16/2020 23:35:28
6F：→ Yyyyyy: 對啊 要是找不到銀行承辦 你就GG了 05/16 23:36
7F：推 tpuls: 你媽沒有優先承買權吧 05/16 23:42
這也是我疑惑的一個點, 我搞不清楚什麼樣的情況下我媽可以有優先承買權...
※ 編輯: bryant307 (122.16.219.76 日本), 05/16/2020 23:43:51
8F：→ tpuls: 承租人 共有人 才有優先承買 你媽有這些資格嗎 05/16 23:44
房子是在我爸名下,只是保人而已 所以應該不能算共有人...
※ 編輯: bryant307 (122.16.219.76 日本), 05/16/2020 23:46:04
9F：→ tpuls: 那不行了哈哈哈 你們只能拼喊價最高 05/16 23:46
10F：推 jjeffrey1015: 如果都是你媽在繳，代償完之後也取得抵押權了 05/16 23:51
我之前沒有研究到代償這塊, 是需要去舉證房貸都不是我爸在繳嗎?
※ 編輯: bryant307 (122.16.219.76 日本), 05/16/2020 23:52:46
11F：推 dawson0406: 你媽連保不繳被法拍，之後標到也不可能會有銀行敢借她 05/17 06:08
12F：→ dawson0406: 錢，你借還有可能。 05/17 06:08
13F：→ taoist9999: 一、你媽沒有先買權。 05/17 06:19
14F：→ taoist9999: 二、法拍屋在投標時要準備保證金（法拍公告會寫），得 05/17 06:19
15F：→ taoist9999: 標後七日內要繳完剩餘價金（法拍代墊款最好在投標前一 05/17 06:20
16F：→ taoist9999: 個月就先找承辦這類貸款的銀行申請辦理，在得標後才申 05/17 06:21
17F：→ taoist9999: 請很可能來不及。） 05/17 06:21
18F：→ taoist9999: 三、要投標的話，找信用無瑕疵之人投標，你媽會因此本 05/17 06:23
19F：→ taoist9999: 件法拍而變成信用不良（因為她是保證人）。 05/17 06:23
20F：→ taoist9999: 四、銀行對得標人跟不動產被拍賣之債務人有親屬關係的 05/17 06:24
21F：→ taoist9999: 貸款案件，在評估上可能會較為嚴格。 05/17 06:24
22F：→ taoist9999: 五、比較好的解決方式是找到你爸，然後以夫妻贈與方式 05/17 06:26
23F：→ taoist9999: 過戶給你媽，你媽再去銀行變更抵押權之義務人及債務人 05/17 06:27
24F：→ taoist9999: （有的銀行可能會要求設定新的抵押權）。 05/17 06:27
25F：推 KKyosuke: 想要所有權？法拍的時候出最高價買下來就有所有權了 05/17 10:12
26F：→ sindyevil: 法拍不要讓你爸媽去拍, 讓信用度高的親人處理, 然後記 05/20 16:01
27F：→ sindyevil: 得要準備一筆錢, 全款先準備好. 05/20 16:02