作者bryant307 (人生很难)
看板PttLifeLaw
标题[其他] 家里房子法拍
时间Sat May 16 23:18:15 2020
事实经过：
我爸在n年前把房子抵押贷款, 现在人消失跑到中国好几年没回家
保人是我妈, 家人还住在这个家里
我们每个月缴着房贷, 缴完後房子还不是我们的
问题：
想请教各位版友, 我的想法是直接让房子法拍,
再利用我妈的优先承买权(配偶? 保人?)把房子买回来继续缴房贷
这样把房贷缴完房子才会是我们的
这样的处理方式有什麽问题吗?
或是版友有更好的建议吗?
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 122.16.219.76 (日本)
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1F：→ iscu: 你可能有什麽误会!应该是先还钱吧,还不起钱才会法拍 05/16 23:21
2F：→ iscu: 难不成你以为法拍完就不用还钱了吗 05/16 23:22
可能我的内文有什麽误会, 是有要继续还钱的
问题是现在的状况是把房贷缴完, 房子的所有权依然是我爸的
我想要在不连系他的方式把房子的所有权拿回来
※ 编辑: bryant307 (122.16.219.76 日本), 05/16/2020 23:24:10
※ 编辑: bryant307 (122.16.219.76 日本), 05/16/2020 23:24:36
3F：→ iscu: 突然理解想要所有权转移... 05/16 23:24
4F：推 Yyyyyy: 法拍完钱会还给银行 之後就要找新银行办新房贷 05/16 23:26
5F：→ Yyyyyy: 因为拍到7天内要补尾款 这点要注意 05/16 23:31
我的理解是先拿出20~30%的钱做保证金 这笔钱可以银行代垫
之後再转成一般房贷
※ 编辑: bryant307 (122.16.219.76 日本), 05/16/2020 23:35:28
6F：→ Yyyyyy: 对啊 要是找不到银行承办 你就GG了 05/16 23:36
7F：推 tpuls: 你妈没有优先承买权吧 05/16 23:42
这也是我疑惑的一个点, 我搞不清楚什麽样的情况下我妈可以有优先承买权...
※ 编辑: bryant307 (122.16.219.76 日本), 05/16/2020 23:43:51
8F：→ tpuls: 承租人 共有人 才有优先承买 你妈有这些资格吗 05/16 23:44
房子是在我爸名下,只是保人而已 所以应该不能算共有人...
※ 编辑: bryant307 (122.16.219.76 日本), 05/16/2020 23:46:04
9F：→ tpuls: 那不行了哈哈哈 你们只能拼喊价最高 05/16 23:46
10F：推 jjeffrey1015: 如果都是你妈在缴，代偿完之後也取得抵押权了 05/16 23:51
我之前没有研究到代偿这块, 是需要去举证房贷都不是我爸在缴吗?
※ 编辑: bryant307 (122.16.219.76 日本), 05/16/2020 23:52:46
11F：推 dawson0406: 你妈连保不缴被法拍，之後标到也不可能会有银行敢借她 05/17 06:08
12F：→ dawson0406: 钱，你借还有可能。 05/17 06:08
13F：→ taoist9999: 一、你妈没有先买权。 05/17 06:19
14F：→ taoist9999: 二、法拍屋在投标时要准备保证金（法拍公告会写），得 05/17 06:19
15F：→ taoist9999: 标後七日内要缴完剩余价金（法拍代垫款最好在投标前一 05/17 06:20
16F：→ taoist9999: 个月就先找承办这类贷款的银行申请办理，在得标後才申 05/17 06:21
17F：→ taoist9999: 请很可能来不及。） 05/17 06:21
18F：→ taoist9999: 三、要投标的话，找信用无瑕疵之人投标，你妈会因此本 05/17 06:23
19F：→ taoist9999: 件法拍而变成信用不良（因为她是保证人）。 05/17 06:23
20F：→ taoist9999: 四、银行对得标人跟不动产被拍卖之债务人有亲属关系的 05/17 06:24
21F：→ taoist9999: 贷款案件，在评估上可能会较为严格。 05/17 06:24
22F：→ taoist9999: 五、比较好的解决方式是找到你爸，然後以夫妻赠与方式 05/17 06:26
23F：→ taoist9999: 过户给你妈，你妈再去银行变更抵押权之义务人及债务人 05/17 06:27
24F：→ taoist9999: （有的银行可能会要求设定新的抵押权）。 05/17 06:27
25F：推 KKyosuke: 想要所有权？法拍的时候出最高价买下来就有所有权了 05/17 10:12
26F：→ sindyevil: 法拍不要让你爸妈去拍, 让信用度高的亲人处理, 然後记 05/20 16:01
27F：→ sindyevil: 得要准备一笔钱, 全款先准备好. 05/20 16:02