作者henryak (幸福不滅)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 合約到期續約 半年繳優惠
時間Tue Apr 21 13:19:43 2020
事實經過：
各位好
我想請問租約問題
我原本簽約一年，
合約上沒寫到期自動續租，
也沒有跟房東口頭確認。
當初半年繳有優惠，
因此都是一次繳半年。
住滿一年後，
我原本預計會在租半年，
因此繳了半年租金，
但只住了三個月便退租，
房東主張因還在租賃期間要扣一個月租金，
並把前三個月優惠的金額補足給他。
https://i.imgur.com/kgj0DBq.jpg
https://i.imgur.com/eXXiQct.jpg
問題：
請問這樣是否還在租賃期間，
若是補助前三個月的優惠差額是否合理？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.55.60 (臺灣)
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1F：→ iscu: 月租9500,半年繳變9000 未住滿你如果不想退優惠04/21 14:09
2F：→ iscu: 那乾脆就半年後再離開,這樣就不用退優惠了04/21 14:09
我沒有不想退優惠
我從一月到四月，住了三個月，
我可以補他500*3這很合理。
但是他退我9000*6-（9500*4）
「乘4」應該不合理吧，我只住了三個月？
因為他說我是違約，所以多扣一個月。
※ 編輯: henryak (42.73.55.60 臺灣), 04/21/2020 14:32:19
3F：→ Hermess: 9500*3跟9000*3的差額=500*3這部份沒問題04/21 15:14
4F：→ Hermess: 合約記載月租金=9500。違約時扣除一個月租金=950004/21 15:15
5F：→ Hermess: 所以扣9500*4。有什麼問題？04/21 15:16
6F：→ Hermess: 你住了三個月的費用=9500*3（未住滿三個月沒有500優惠）04/21 15:17
7F：→ Hermess: 9500=一個月違約金04/21 15:17
8F：→ Hermess: 9000*6=你預付金額。04/21 15:17
9F：→ Hermess: 所以退還你金額應該是（19000押金+9000*6）-（9500*4）04/21 15:18
我的問題是
我的合約是106/7-107/7
早就已經過了，我也確實租滿一年後繼續租。
但沒有重新簽合約，應該是變成所謂的不定期契約，那我提早一個月說退租，應該沒有違約
之說？
10F：推 KKyosuke: 我會認為你沒住滿六個月都叫提早解約04/21 17:35
其實我到現在還是搞不太懂，
為什麼我這樣叫提早解約。
我合約簽了一年，也履行了。
房東在最一開始提出一次繳半年的方案，
他省去每個月收房租的麻煩，我省下錢。
這是雙方都同意的互惠，也沒有寫在合約上。
現在我只住了三個月，就退租，
只是不同意這個互惠的做法，
我認為跟合約並無關係（因為我早就合約期滿了）
換個方式來說，如果我當初每月繳9500，
現在只住三個月，
那大家還會認為要扣一個月租金嗎？
我認為，半年繳是雙方互利的結果，
前三個月他也的確享受的這個互惠模式。跟租期無關
11F：→ Hermess: 你一次半年付。又住了一年又九個月，現在又主張你一年多04/21 19:45
12F：→ Hermess: 前其實沒有要續約？04/21 19:45
因為沒有重新簽約，如果房東重新簽約，
那我合約租期重新定義去年七月到今年七月，
被扣一個月我覺得很合理，現在沒有重新簽訂，表示雙方同意變成不定期契約。
13F：→ iscu: 預繳有優惠,提早解約卻沒有損失 你覺得合理嗎?04/21 20:58
14F：→ iscu: 這狀況其實要在合約寫清楚的 當初要是這樣寫我覺得蠻公平的04/21 21:14
15F：→ iscu: 不過沒寫的話,看錢在誰手上誰決定,不滿可以上法院找裁決04/21 21:14
我一直強調，我並沒有提早解約，
因為合約早就結束了
預繳有優惠是雙方互利的結果，
也是房東主動提起的方案。
並不是我單方面房客受益。
※ 編輯: henryak (42.73.55.60 臺灣), 04/21/2020 22:26:56
16F：→ zoin: 跟房東談 談不成就調解或上法院.. 04/21 22:41
17F：→ KKyosuke: 合約結束了你繼續住難道是住假的喔... 04/21 23:58
18F：→ KKyosuke: 後面繼續履行的部分難道不叫合約? 04/21 23:59
19F：→ ericekin: 前一次合約結束，後續你繼續住，但沒有打合約，那是要各 04/22 05:35
20F：→ ericekin: 說各的嗎！ 04/22 05:35
21F：→ ericekin: 所以，假使你現在住的沒有白紙黑字的合約，那就是雙方認 04/22 05:37
22F：→ ericekin: 知問題！也就是如果就兩造都同意延續上一份，那就如同上 04/22 05:38
23F：→ ericekin: 面說的 04/22 05:38
24F：→ ericekin: 但如果不同意，那就上法院吧，因為是雙方認知有落差 04/22 05:38
25F：→ ericekin: 還有另外，沒打第二份，你的認知是不定期，但房東的認是 04/22 05:43
26F：→ ericekin: 延續上次，所以有問題的是在這，不過通常有壓金在房東那 04/22 05:43
27F：→ ericekin: ，房客的輸面會比較大 04/22 05:43
28F：→ ericekin: 因為除非你有一些對話紀錄，不然通常合約至少是一年的， 04/22 05:45
29F：→ ericekin: 除非是短租會提前說 04/22 05:45
※ 編輯: henryak (42.73.55.60 臺灣), 04/22/2020 11:11:40
30F：推 Zumi: 是我就繼續多住一下子也沒差多久 也省下吵架的功夫 04/22 13:57
31F：→ bluedolphin: 預繳半年優惠的互利 是你省錢的利 跟對方保證半年有 04/22 14:04
32F：→ bluedolphin: 租客的利 現在對方臨時要找租客 那對方的利在哪? 04/22 14:04
33F：→ bluedolphin: 你想保留雙方互利結果的你那一部分 04/22 14:04
34F：→ bluedolphin: 卻不讓對方要求你臨時退租造成他失去的那部分互利? 04/22 14:05
35F：→ bluedolphin: 預繳半年優惠的基礎就是 你保證租半年 他在租金讓步 04/22 14:06
36F：→ bluedolphin: 你想用半年的優惠來只租三個月 是你單方面受益沒錯啊 04/22 14:07
37F：→ bluedolphin: 我自己是覺得房東吃你一虧啦 他唯一做錯的是沒有重新 04/22 14:08
38F：→ bluedolphin: 簽新合約 被你爽賺三個月的優惠租金 04/22 14:08
39F：→ bluedolphin: 對你來說當然可以去依據沒有續簽來合法凹房東讓步 04/22 14:09
40F：→ bluedolphin: 但是看到你說不是你單方面得利而是雙方互利 04/22 14:10
41F：→ bluedolphin: 有種啼笑皆非的感覺 04/22 14:10
42F：→ bluedolphin: 你的問題是問這樣是否合理 我覺得房東的要求合理 04/22 14:11
43F：→ bluedolphin: 但是房東沒有先跟你簽好續租合約是他的失誤 04/22 14:12