作者henryak (幸福不灭)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 合约到期续约 半年缴优惠
时间Tue Apr 21 13:19:43 2020
事实经过：
各位好
我想请问租约问题
我原本签约一年，
合约上没写到期自动续租，
也没有跟房东口头确认。
当初半年缴有优惠，
因此都是一次缴半年。
住满一年後，
我原本预计会在租半年，
因此缴了半年租金，
但只住了三个月便退租，
房东主张因还在租赁期间要扣一个月租金，
并把前三个月优惠的金额补足给他。
https://i.imgur.com/kgj0DBq.jpg
https://i.imgur.com/eXXiQct.jpg
问题：
请问这样是否还在租赁期间，
若是补助前三个月的优惠差额是否合理？
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.73.55.60 (台湾)
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1F：→ iscu: 月租9500,半年缴变9000 未住满你如果不想退优惠04/21 14:09
2F：→ iscu: 那乾脆就半年後再离开,这样就不用退优惠了04/21 14:09
我没有不想退优惠
我从一月到四月，住了三个月，
我可以补他500*3这很合理。
但是他退我9000*6-（9500*4）
「乘4」应该不合理吧，我只住了三个月？
因为他说我是违约，所以多扣一个月。
※ 编辑: henryak (42.73.55.60 台湾), 04/21/2020 14:32:19
3F：→ Hermess: 9500*3跟9000*3的差额=500*3这部份没问题04/21 15:14
4F：→ Hermess: 合约记载月租金=9500。违约时扣除一个月租金=950004/21 15:15
5F：→ Hermess: 所以扣9500*4。有什麽问题？04/21 15:16
6F：→ Hermess: 你住了三个月的费用=9500*3（未住满三个月没有500优惠）04/21 15:17
7F：→ Hermess: 9500=一个月违约金04/21 15:17
8F：→ Hermess: 9000*6=你预付金额。04/21 15:17
9F：→ Hermess: 所以退还你金额应该是（19000押金+9000*6）-（9500*4）04/21 15:18
我的问题是
我的合约是106/7-107/7
早就已经过了，我也确实租满一年後继续租。
但没有重新签合约，应该是变成所谓的不定期契约，那我提早一个月说退租，应该没有违约
之说？
10F：推 KKyosuke: 我会认为你没住满六个月都叫提早解约04/21 17:35
其实我到现在还是搞不太懂，
为什麽我这样叫提早解约。
我合约签了一年，也履行了。
房东在最一开始提出一次缴半年的方案，
他省去每个月收房租的麻烦，我省下钱。
这是双方都同意的互惠，也没有写在合约上。
现在我只住了三个月，就退租，
只是不同意这个互惠的做法，
我认为跟合约并无关系（因为我早就合约期满了）
换个方式来说，如果我当初每月缴9500，
现在只住三个月，
那大家还会认为要扣一个月租金吗？
我认为，半年缴是双方互利的结果，
前三个月他也的确享受的这个互惠模式。跟租期无关
11F：→ Hermess: 你一次半年付。又住了一年又九个月，现在又主张你一年多04/21 19:45
12F：→ Hermess: 前其实没有要续约？04/21 19:45
因为没有重新签约，如果房东重新签约，
那我合约租期重新定义去年七月到今年七月，
被扣一个月我觉得很合理，现在没有重新签订，表示双方同意变成不定期契约。
13F：→ iscu: 预缴有优惠,提早解约却没有损失 你觉得合理吗?04/21 20:58
14F：→ iscu: 这状况其实要在合约写清楚的 当初要是这样写我觉得蛮公平的04/21 21:14
15F：→ iscu: 不过没写的话,看钱在谁手上谁决定,不满可以上法院找裁决04/21 21:14
我一直强调，我并没有提早解约，
因为合约早就结束了
预缴有优惠是双方互利的结果，
也是房东主动提起的方案。
并不是我单方面房客受益。
※ 编辑: henryak (42.73.55.60 台湾), 04/21/2020 22:26:56
16F：→ zoin: 跟房东谈 谈不成就调解或上法院.. 04/21 22:41
17F：→ KKyosuke: 合约结束了你继续住难道是住假的喔... 04/21 23:58
18F：→ KKyosuke: 後面继续履行的部分难道不叫合约? 04/21 23:59
19F：→ ericekin: 前一次合约结束，後续你继续住，但没有打合约，那是要各 04/22 05:35
20F：→ ericekin: 说各的吗！ 04/22 05:35
21F：→ ericekin: 所以，假使你现在住的没有白纸黑字的合约，那就是双方认 04/22 05:37
22F：→ ericekin: 知问题！也就是如果就两造都同意延续上一份，那就如同上 04/22 05:38
23F：→ ericekin: 面说的 04/22 05:38
24F：→ ericekin: 但如果不同意，那就上法院吧，因为是双方认知有落差 04/22 05:38
25F：→ ericekin: 还有另外，没打第二份，你的认知是不定期，但房东的认是 04/22 05:43
26F：→ ericekin: 延续上次，所以有问题的是在这，不过通常有压金在房东那 04/22 05:43
27F：→ ericekin: ，房客的输面会比较大 04/22 05:43
28F：→ ericekin: 因为除非你有一些对话纪录，不然通常合约至少是一年的， 04/22 05:45
29F：→ ericekin: 除非是短租会提前说 04/22 05:45
※ 编辑: henryak (42.73.55.60 台湾), 04/22/2020 11:11:40
30F：推 Zumi: 是我就继续多住一下子也没差多久 也省下吵架的功夫 04/22 13:57
31F：→ bluedolphin: 预缴半年优惠的互利 是你省钱的利 跟对方保证半年有 04/22 14:04
32F：→ bluedolphin: 租客的利 现在对方临时要找租客 那对方的利在哪? 04/22 14:04
33F：→ bluedolphin: 你想保留双方互利结果的你那一部分 04/22 14:04
34F：→ bluedolphin: 却不让对方要求你临时退租造成他失去的那部分互利? 04/22 14:05
35F：→ bluedolphin: 预缴半年优惠的基础就是 你保证租半年 他在租金让步 04/22 14:06
36F：→ bluedolphin: 你想用半年的优惠来只租三个月 是你单方面受益没错啊 04/22 14:07
37F：→ bluedolphin: 我自己是觉得房东吃你一亏啦 他唯一做错的是没有重新 04/22 14:08
38F：→ bluedolphin: 签新合约 被你爽赚三个月的优惠租金 04/22 14:08
39F：→ bluedolphin: 对你来说当然可以去依据没有续签来合法凹房东让步 04/22 14:09
40F：→ bluedolphin: 但是看到你说不是你单方面得利而是双方互利 04/22 14:10
41F：→ bluedolphin: 有种啼笑皆非的感觉 04/22 14:10
42F：→ bluedolphin: 你的问题是问这样是否合理 我觉得房东的要求合理 04/22 14:11
43F：→ bluedolphin: 但是房东没有先跟你签好续租合约是他的失误 04/22 14:12