事實經過： 各位法律專家們大家好 小弟是房客於1/15簽約 當時租屋處沒有冰箱、洗衣機、電視 確認房東會之後補上以上電器 並保留一間房間提供他兒子過年期間回來住到1/31（他兒子人在中國工作） 我養一隻貓（起先為難但後來同意） 以上談妥後確認月租13000 押金一個月 而我為了想要折扣而事先年繳 13000*12-11000（折扣）=145000 後來家電於1/21、22補齊 而我也就入住了 打點的差不多之後今天想把貓接來住 結果因為武漢肺炎爆發 他希望能讓他兒子多住幾天 而貓的部分要我暫時寄放朋友家直到兒子回去（但沒明說是哪一天） 此外他來找鎖匠修他兒子門時 也不先通知我就逕自開門 後來來帶女兒找兒子也是直接進客廳 我前一天夜班所以睡到下午 他以為我不在就直接進去他房間睡覺 還有其他種種事情我就暫且不說了 基本上這些林林總總、突發事項等 我想只租到2/14（滿一個月） 之後就不想再租了 我願意承擔契約上的違約金 租金一個月做懲罰 並付第一個月房租及水電費 他聽後覺得自己虧錢（新家電...） 想強迫我住到找到下位房客 並且要為買的家電負責（買或幫賣） 違約金他說依他們公司規定是兩個月 此外還要付仲介費（他房東兼仲介） 理由是當初他自己刊登 不過我不是由這個管道聯絡他 所以我沒有付這筆錢 以上就是我本人遭遇的刁難 下面有一些問題提問 謝謝 問題： 1. 他兒子要來住這件事是一開始就知道的，所以我只和他確定要住到什麼時候，口頭上 答應。如果他要延長，是否算違約？合約上是說”兒子偶爾回來住”。 2. 由於簽約時房東同意養貓，後來用理由讓我等他兒子回中國再養，是否算違約？ 3. 租約開始後，房東可以以找兒子的理由隨意進入屋內，並隨意休息嗎？契約上有說是 給”兒子”偶爾回來住。 4. 當初房東說會買家電的情況下，我搬走需要為新家電負責嗎？ 5. 合約上是寫違約金一個月，他自己仲介公司規定兩個月。我是否不需要理會他的規定 ？ 6. 簽約時已經說我不用繳仲介費（房東一個月、房客半個月），並且我也不是以仲介管 道得知租屋。一見面我有問他是屋主嗎，他說是。雖然他有刊登廣告，但我需要為仲介費 用負責嗎？ 7. 目前我在房東手上的錢共年租145000，押金13000。如果照我自己的計算是否只需要付 違約金13000、一個月租金13000，以及水電費用。其餘預繳的房租房東必須全數退還給我 ？ 8. 若房東堅持他的立場，不願意還我剩下金額，還有什麼管道可以強迫他還我？ 9. 我自己對於法律不熟悉，若其中有房東與我互相侵權的部分也希望各位大大提出，謝 謝！ 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 --

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