事实经过： 各位法律专家们大家好 小弟是房客於1/15签约 当时租屋处没有冰箱、洗衣机、电视 确认房东会之後补上以上电器 并保留一间房间提供他儿子过年期间回来住到1/31（他儿子人在中国工作） 我养一只猫（起先为难但後来同意） 以上谈妥後确认月租13000 押金一个月 而我为了想要折扣而事先年缴 13000*12-11000（折扣）=145000 後来家电於1/21、22补齐 而我也就入住了 打点的差不多之後今天想把猫接来住 结果因为武汉肺炎爆发 他希望能让他儿子多住几天 而猫的部分要我暂时寄放朋友家直到儿子回去（但没明说是哪一天） 此外他来找锁匠修他儿子门时 也不先通知我就迳自开门 後来来带女儿找儿子也是直接进客厅 我前一天夜班所以睡到下午 他以为我不在就直接进去他房间睡觉 还有其他种种事情我就暂且不说了 基本上这些林林总总、突发事项等 我想只租到2/14（满一个月） 之後就不想再租了 我愿意承担契约上的违约金 租金一个月做惩罚 并付第一个月房租及水电费 他听後觉得自己亏钱（新家电...） 想强迫我住到找到下位房客 并且要为买的家电负责（买或帮卖） 违约金他说依他们公司规定是两个月 此外还要付仲介费（他房东兼仲介） 理由是当初他自己刊登 不过我不是由这个管道联络他 所以我没有付这笔钱 以上就是我本人遭遇的刁难 下面有一些问题提问 谢谢 问题： 1. 他儿子要来住这件事是一开始就知道的，所以我只和他确定要住到什麽时候，口头上 答应。如果他要延长，是否算违约？合约上是说”儿子偶尔回来住”。 2. 由於签约时房东同意养猫，後来用理由让我等他儿子回中国再养，是否算违约？ 3. 租约开始後，房东可以以找儿子的理由随意进入屋内，并随意休息吗？契约上有说是 给”儿子”偶尔回来住。 4. 当初房东说会买家电的情况下，我搬走需要为新家电负责吗？ 5. 合约上是写违约金一个月，他自己仲介公司规定两个月。我是否不需要理会他的规定 ？ 6. 签约时已经说我不用缴仲介费（房东一个月、房客半个月），并且我也不是以仲介管 道得知租屋。一见面我有问他是屋主吗，他说是。虽然他有刊登广告，但我需要为仲介费 用负责吗？ 7. 目前我在房东手上的钱共年租145000，押金13000。如果照我自己的计算是否只需要付 违约金13000、一个月租金13000，以及水电费用。其余预缴的房租房东必须全数退还给我 ？ 8. 若房东坚持他的立场，不愿意还我剩下金额，还有什麽管道可以强迫他还我？ 9. 我自己对於法律不熟悉，若其中有房东与我互相侵权的部分也希望各位大大提出，谢 谢！ 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 --

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