作者Dechet (UnderDog)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 請問土地租金問題
時間Thu Jan 9 18:16:40 2020
事實經過：
老家是30幾年前家人買下的，當初只買了房子並沒有地下權，土地是一個親戚的（他是當
地整社區的大地主）
從以前到現在，都是由家人幫他繳地價稅（每年1100）和三節繳個1000之類的當作收租（
或是有些鄰居談好是給米之類的）
但是最近那親戚過世了，兒子之一繼承我家那地，現在要求重新收租金。（要求每個月50
00）
問題：
所以想問一下收土地租金的標準是否有什麼可以參考？
土地資料：
約53平方公尺
公告市值約8500元/平方公尺
公告土地地價約2000元/平方公尺
一年地價稅約1100
查到土地法97條，是公告地價乘上土地面積的10%是收租金上限（所以每個月應該是最高
不到1000？），但是又有人說民間交易是不受限制的？但是多少錢還是需要雙方磋商協議
對方現在是堅持算法是用公告市值下去算，再加上我們家是三角窗和有4樓什麼的要在加
租金所以才到5000...
因為覺得假設一年6萬，8年左右就能買下地這個比例好像不是很合理，特此一問...
有違法版規請告知，謝謝
先感謝各位幫小弟解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.158.249 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1578565002.A.EE9.html
1F：推 KHlawtel: 你是租土地，不適用土地法97城市房屋租金上限。先協商 01/10 06:48
2F：→ KHlawtel: ，協商不成讓對方告吧 01/10 06:48
3F：→ Dechet: 瞭解 謝謝 01/10 08:04
4F：推 taoist9999: 一、承受前手之房屋後始租用基地，房屋用途為自行居 01/11 00:25
5F：→ taoist9999: 住之住宅，依實務見解，得依《土地法》（下同）第105 01/11 00:25
6F：→ taoist9999: 條準用第97條規定。 01/11 00:25
7F：→ taoist9999: 01/11 00:25
8F：→ taoist9999: 二、承上，土地法定上限月租金的計算方式：「該房屋 01/11 00:25
9F：→ taoist9999: 坐落建築基地之土地申報地價×土地標示部面積×所有權 01/11 00:25
10F：→ taoist9999: 人權利範圍×１０％÷１２」（所需的資料在向地政事務 01/11 00:26
11F：→ taoist9999: 所申請的「土地登記謄本」之「土地標示部」及「土地 01/11 00:26
12F：→ taoist9999: 所有權部」就能找到了。） 01/11 00:26
13F：→ taoist9999: 01/11 00:26
14F：→ taoist9999: 三、但如果房屋用途為營業用途的話，法院有可能會認 01/11 00:26
15F：→ taoist9999: 為並無《土地法》第105條準用同法第97條規定之適用。 01/11 00:26
16F：→ taoist9999: 其基地所約定之租金，自不受土地法第97條第1項規定之 01/11 00:49
17F：→ taoist9999: 限制。 01/11 00:49
18F：→ Dechet: 是住宅而已，了解了 謝謝 01/11 15:12
19F：→ sindyevil: 不考慮直接買? 01/15 15:11
20F：→ Dechet: 有出120萬買對方不要 01/15 17:55
21F：→ yesohya: 可見20年也買不下這塊地更別說八年了 01/15 21:31
22F：推 asdf456: 16P你出120萬不賣你很正常 現在建地有低於10萬的喔? 06/09 13:34
23F：→ asdf456: 要對方用公告地價賣你 是你要求過頭吧 06/09 13:36