作者Dechet (UnderDog)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 请问土地租金问题
时间Thu Jan 9 18:16:40 2020
事实经过：
老家是30几年前家人买下的，当初只买了房子并没有地下权，土地是一个亲戚的（他是当
地整社区的大地主）
从以前到现在，都是由家人帮他缴地价税（每年1100）和三节缴个1000之类的当作收租（
或是有些邻居谈好是给米之类的）
但是最近那亲戚过世了，儿子之一继承我家那地，现在要求重新收租金。（要求每个月50
00）
问题：
所以想问一下收土地租金的标准是否有什麽可以参考？
土地资料：
约53平方公尺
公告市值约8500元/平方公尺
公告土地地价约2000元/平方公尺
一年地价税约1100
查到土地法97条，是公告地价乘上土地面积的10%是收租金上限（所以每个月应该是最高
不到1000？），但是又有人说民间交易是不受限制的？但是多少钱还是需要双方磋商协议
对方现在是坚持算法是用公告市值下去算，再加上我们家是三角窗和有4楼什麽的要在加
租金所以才到5000...
因为觉得假设一年6万，8年左右就能买下地这个比例好像不是很合理，特此一问...
有违法版规请告知，谢谢
先感谢各位帮小弟解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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1F：推 KHlawtel: 你是租土地，不适用土地法97城市房屋租金上限。先协商 01/10 06:48
2F：→ KHlawtel: ，协商不成让对方告吧 01/10 06:48
3F：→ Dechet: 了解 谢谢 01/10 08:04
4F：推 taoist9999: 一、承受前手之房屋後始租用基地，房屋用途为自行居 01/11 00:25
5F：→ taoist9999: 住之住宅，依实务见解，得依《土地法》（下同）第105 01/11 00:25
6F：→ taoist9999: 条准用第97条规定。 01/11 00:25
7F：→ taoist9999: 01/11 00:25
8F：→ taoist9999: 二、承上，土地法定上限月租金的计算方式：「该房屋 01/11 00:25
9F：→ taoist9999: 坐落建筑基地之土地申报地价×土地标示部面积×所有权 01/11 00:25
10F：→ taoist9999: 人权利范围×１０％÷１２」（所需的资料在向地政事务 01/11 00:26
11F：→ taoist9999: 所申请的「土地登记誊本」之「土地标示部」及「土地 01/11 00:26
12F：→ taoist9999: 所有权部」就能找到了。） 01/11 00:26
13F：→ taoist9999: 01/11 00:26
14F：→ taoist9999: 三、但如果房屋用途为营业用途的话，法院有可能会认 01/11 00:26
15F：→ taoist9999: 为并无《土地法》第105条准用同法第97条规定之适用。 01/11 00:26
16F：→ taoist9999: 其基地所约定之租金，自不受土地法第97条第1项规定之 01/11 00:49
17F：→ taoist9999: 限制。 01/11 00:49
18F：→ Dechet: 是住宅而已，了解了 谢谢 01/11 15:12
19F：→ sindyevil: 不考虑直接买? 01/15 15:11
20F：→ Dechet: 有出120万买对方不要 01/15 17:55
21F：→ yesohya: 可见20年也买不下这块地更别说八年了 01/15 21:31
22F：推 asdf456: 16P你出120万不卖你很正常 现在建地有低於10万的喔? 06/09 13:34
23F：→ asdf456: 要对方用公告地价卖你 是你要求过头吧 06/09 13:36