作者shenzhu (恍神)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 房東拒絕支付修繕費用
時間Sun Nov 17 16:30:04 2019
事情經過:
昨晚租屋處浴室的燈泡壞掉,應該是保險絲燒壞所以屬於自然耗損。
所以今早我打給管理員要求對方請水電工來協助修繕。但管理員非常堅持燈泡更換這種事
情是由管理員負責,所以他們並不會支付水電工的人事成本,要嘛就是等到週一管理員上
班才會來更換燈泡,也就是我今晚要摸黑洗澡不然就是門開開邊吹冷風邊洗澡。
當下我妥協要求他們最起碼負責燈泡費用,對方也同意我拿燈泡收據向他們申請經費,但
後來我認真研究了一下浴室的燈,是內嵌式的設計,我沒有拆過這種燈罩也不敢亂拆(擔
心拆壞變成我方的問題)所以還是打電話請水電工來看看。
想請問一下各位:
1.因為一開始我們是談好對方僅支付燈泡費用,後來是我主張需要水電工協助修繕,這樣
還能事後在跟房東要求修繕費用嗎?
2.合約僅寫「若因自然耗損,則由甲方負責修繕」那麼他們是否也可以主張「並不是不修
繕啊只是無法當下立即處理這件事」但我的房租有包含管理費欸.....
3.還是我跟水電工協調將施工費加進材料費(燈泡)內,然後拿著材料費收據向房東請款
。那房東可以因為價差過高拒絕支付費用嗎?
(還是最好的方式是乖乖將兩個費用分開開立收據呢?)
感想各位的解答,第一次遇到這種事真的好無奈QQ
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.62.46 (臺灣)
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※ 編輯: shenzhu (49.216.62.46 臺灣), 11/17/2019 16:31:51
1F:推 hsinyeh: 換個燈泡這麼簡單的事..你拍個照去問版問怎麼拆就收工了 11/17 16:31
2F:→ hsinyeh: 而且燈泡沒有保險絲... 11/17 16:32
抱歉我是生活白痴XD因為昨天有聽到啪雌的聲音以為是什麼燒壞了。也不敢亂拆怕拆爆天
花板,所以想說還是請人現場看一下比較好
※ 編輯: shenzhu (49.216.62.46 臺灣), 11/17/2019 16:35:27
3F:→ Yyyyyy: 手機不是都有手電筒 遷就2天可以避免後面很多問題11/17 16:34
其實也不是沒想過乾脆戰鬥澡,但剛剛跟房東反應對方態度超差。所以想說還是確認一下
我自己的權益範圍在哪
※ 編輯: shenzhu (49.216.62.46 臺灣), 11/17/2019 16:37:46
4F:推 wensandra: 你還不如在PTT找人幫忙修11/17 17:15
所以東西壞掉了造成我生活不便難道我只能默默忍受嗎?其實請水電工來修的錢也沒有多
少不是付不起,甚至摸黑盥洗也不過幾分鐘的事。
但今天是對方一副「燈泡壞掉關我屁事」的態度讓我很不爽,還一直堅持別的房客東西壞
掉也沒有人像我這樣盧洨。
我只是想釐清一下法律細節明天去跟房東吵架的時候可以大聲一點而已。
還麻煩大家幫我解答了,感恩大家
5F:推 susaku: 別逗了 在PTT找人修後續或出事都比找水電工更慘11/17 18:45
6F:→ iscu: 租外面一些基本技能自己該學的還是要學吧\11/17 19:45
7F:→ iscu: 要我是你的房東 退租的時候有各種方式扣你押金的11/17 19:46
那麼一開始我住進來的時候環境髒亂、冰箱浴室霉垢問題嚴重、窗簾被潑灑污漬、紗窗破
大洞、洗衣機管線破裂造成淹水我是不是也可以立刻要求房東退還押金。以上那些問題當
初我也認為是小事自行處理了。我這次要求房東幫我請個水電工不為過吧~
※ 編輯: shenzhu (49.216.62.46 臺灣), 11/17/2019 20:58:13
8F:→ yesohya: 若多數人換燈泡不用請水電工 那恐難謂之必要支出 11/17 23:58
9F:推 taiwang8man: 燈泡這小東西自行更換就好了 11/18 09:28
10F:→ bluedolphin: 房東不是拒絕更換 所以這一件事上你沒法做額外要求 11/18 10:20
11F:→ bluedolphin: 甚至合約有說甲方負責維修 你也需要經過房東同意 11/18 10:22
12F:→ bluedolphin: 才能自行修理 11/18 10:22
13F:→ bluedolphin: 管理員上班問題這部分你沒辦法強求人家 11/18 10:22
14F:→ bluedolphin: 至於你最後一開始住進來什麼什麼問題 11/18 10:23
15F:→ bluedolphin: 這些你本來就該立刻找房東處理 11/18 10:24
16F:→ bluedolphin: 甚至是在你看房完簽約前就該向房東反映 11/18 10:26
17F:→ bluedolphin: 拖這麼久才拿出來當秋後算帳/自行處理的舉例毫無意義 11/18 10:26
18F:→ iscu: 住進去前環境髒亂什麼的 應該算是現況交屋吧 11/18 13:18
19F:推 rourou7: 租給你真累...壞一個燈泡就要請水電工,成本太高了吧 。 11/24 10:17