作者shenzhu (恍神)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 房东拒绝支付修缮费用
时间Sun Nov 17 16:30:04 2019
事情经过：
昨晚租屋处浴室的灯泡坏掉，应该是保险丝烧坏所以属於自然耗损。
所以今早我打给管理员要求对方请水电工来协助修缮。但管理员非常坚持灯泡更换这种事
情是由管理员负责，所以他们并不会支付水电工的人事成本，要嘛就是等到周一管理员上
班才会来更换灯泡，也就是我今晚要摸黑洗澡不然就是门开开边吹冷风边洗澡。
当下我妥协要求他们最起码负责灯泡费用，对方也同意我拿灯泡收据向他们申请经费，但
後来我认真研究了一下浴室的灯，是内嵌式的设计，我没有拆过这种灯罩也不敢乱拆（担
心拆坏变成我方的问题）所以还是打电话请水电工来看看。
想请问一下各位：
1.因为一开始我们是谈好对方仅支付灯泡费用，後来是我主张需要水电工协助修缮，这样
还能事後在跟房东要求修缮费用吗？
2.合约仅写「若因自然耗损，则由甲方负责修缮」那麽他们是否也可以主张「并不是不修
缮啊只是无法当下立即处理这件事」但我的房租有包含管理费欸.....
3.还是我跟水电工协调将施工费加进材料费（灯泡）内，然後拿着材料费收据向房东请款
。那房东可以因为价差过高拒绝支付费用吗？
（还是最好的方式是乖乖将两个费用分开开立收据呢？）
感想各位的解答，第一次遇到这种事真的好无奈QQ
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.62.46 (台湾)
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※ 编辑: shenzhu (49.216.62.46 台湾), 11/17/2019 16:31:51
1F：推 hsinyeh: 换个灯泡这麽简单的事..你拍个照去问版问怎麽拆就收工了 11/17 16:31
2F：→ hsinyeh: 而且灯泡没有保险丝... 11/17 16:32
抱歉我是生活白痴XD因为昨天有听到啪雌的声音以为是什麽烧坏了。也不敢乱拆怕拆爆天
花板，所以想说还是请人现场看一下比较好
※ 编辑: shenzhu (49.216.62.46 台湾), 11/17/2019 16:35:27
3F：→ Yyyyyy: 手机不是都有手电筒 迁就2天可以避免後面很多问题11/17 16:34
其实也不是没想过乾脆战斗澡，但刚刚跟房东反应对方态度超差。所以想说还是确认一下
我自己的权益范围在哪
※ 编辑: shenzhu (49.216.62.46 台湾), 11/17/2019 16:37:46
4F：推 wensandra: 你还不如在PTT找人帮忙修11/17 17:15
所以东西坏掉了造成我生活不便难道我只能默默忍受吗？其实请水电工来修的钱也没有多
少不是付不起，甚至摸黑盥洗也不过几分钟的事。
但今天是对方一副「灯泡坏掉关我屁事」的态度让我很不爽，还一直坚持别的房客东西坏
掉也没有人像我这样卢洨。
我只是想厘清一下法律细节明天去跟房东吵架的时候可以大声一点而已。
还麻烦大家帮我解答了，感恩大家
5F：推 susaku: 别逗了 在PTT找人修後续或出事都比找水电工更惨11/17 18:45
6F：→ iscu: 租外面一些基本技能自己该学的还是要学吧\11/17 19:45
7F：→ iscu: 要我是你的房东 退租的时候有各种方式扣你押金的11/17 19:46
那麽一开始我住进来的时候环境脏乱、冰箱浴室霉垢问题严重、窗帘被泼洒污渍、纱窗破
大洞、洗衣机管线破裂造成淹水我是不是也可以立刻要求房东退还押金。以上那些问题当
初我也认为是小事自行处理了。我这次要求房东帮我请个水电工不为过吧～
※ 编辑: shenzhu (49.216.62.46 台湾), 11/17/2019 20:58:13
8F：→ yesohya: 若多数人换灯泡不用请水电工 那恐难谓之必要支出 11/17 23:58
9F：推 taiwang8man: 灯泡这小东西自行更换就好了 11/18 09:28
10F：→ bluedolphin: 房东不是拒绝更换 所以这一件事上你没法做额外要求 11/18 10:20
11F：→ bluedolphin: 甚至合约有说甲方负责维修 你也需要经过房东同意 11/18 10:22
12F：→ bluedolphin: 才能自行修理 11/18 10:22
13F：→ bluedolphin: 管理员上班问题这部分你没办法强求人家 11/18 10:22
14F：→ bluedolphin: 至於你最後一开始住进来什麽什麽问题 11/18 10:23
15F：→ bluedolphin: 这些你本来就该立刻找房东处理 11/18 10:24
16F：→ bluedolphin: 甚至是在你看房完签约前就该向房东反映 11/18 10:26
17F：→ bluedolphin: 拖这麽久才拿出来当秋後算帐/自行处理的举例毫无意义 11/18 10:26
18F：→ iscu: 住进去前环境脏乱什麽的 应该算是现况交屋吧 11/18 13:18
19F：推 rourou7: 租给你真累...坏一个灯泡就要请水电工，成本太高了吧 。 11/24 10:17