事實經過： 一開始591找到一間房子也覺得不錯，決定要簽約，可是房子的所有權人 長期在國外，說未來會找代管公司幫忙代管，但是我看好房子決定簽約時 正牌房東還沒有找到代管公司，於是請他的代理人也就是哥哥跟我簽約， 於是我就先入住了。之後過了一個多禮拜，代管公司打電話給我說，他是 未來會幫房東處理事情的代管人(有傳給我看房東跟他簽約的資料所以是真的)， 並且說準備好合約再聯絡我，然後就過了三個禮拜了... 沒錯！就是到要繳房租才想起要跟我簽約~ 總之約定簽約日前，他先傳了一份他們的租約給我看，這是其中我覺得不合理的一部分 https://imgur.com/zmoCDBH 我覺得網路、電視頻道部分，故障怎能完全丟給房客自行解決，但是代管人員主張 "偶遇"才要房客自行處理，然後一直在"偶遇"打轉，我就跟他說不是偶遇的問題， 是故障房東本來就應該幫忙聯繫業者處理，且若是衍生其他費用(服務費、檢測費) 難道還要房客吸收嗎？可是他就說照他們代管經驗不會有費用，總之僵持了很久， 最後我同意房客自行聯繫，但我有提出若衍生費用房東需負責費用，因此希望他 修改該項合約或者加註說明，但他堅持說公司的合約無法修改。 https://imgur.com/ag77YDL https://imgur.com/a/J8sT6mD https://imgur.com/a/a5X95nN 再來就是合約中，"租賃期間首月過後，由承租人自行負責修繕並負擔相關費用" ，我主張若非房客人為因素，設備自然損壞，應該是房東需要修繕吧 他也是盧了一陣子才說要問法務看看，最後問完法務的結果是認同自然損壞要房東 修繕，但是！同意歸同意，合約就是不願更改，然後會一直玩文字遊戲想混淆你 例如我舉上圖表格中，無線網路歸類在首月過後，需房客負擔，他就故意拍"基本屋況" 那欄，然後說合約已經有寫出租人修繕了，被我指認出來後，又拍"緊急"欄位那欄， 說合約已經有寫出租人修繕了，為何我還要斷章取義...真的很可惡一直玩這種陷阱 https://imgur.com/a/lbgHCms ↑這是最後的對話紀錄，收回的那則訊息來不及拍，他是說我什麼樣的態度，他就什麼 樣的服務來反饋我~ 以上就是我目前遇到的，總之由於雙方沒有共識，我沒辦法簽下這個我覺得不合理的合約 尤其這樣的服務態度，我簽下去了還不是等於我自己處理 但我目前已住下來快一個月了(第一個月租金在簽約時有跟押金一起給付了) 問題： 1.想請問我該有什麼處理來保障自己未來不會有糾紛呢? 2.雖然正牌房東已經跟他們簽約了，但我這邊沒跟代管人員簽約應該他沒有權力對我做 任何事吧? 3.目前跟我簽約的只有代理人，也就是房東的哥哥，所以我接下來租金可以先繳給房東 的哥哥嗎?但若是未來代管公司最後還是跟我簽了，然後再跟我討已經給房東的哥哥的 租金，我可以主張因為當時還未簽約，租金已給房東的哥哥，所以不用給付嗎? 4.若是當初簽約的兩個月押金，房東的哥哥早已經給代管人員，那屆時租約到期，我該向 還未簽約的代管人員要錢，還是房東的哥哥呢? 先感謝各位幫小弟解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 過去都是直接對房東，這次第一次遇到代管公司，經驗不足還請版上大大指教 謝謝你們！ --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.185.94.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1560445558.A.FF3.html 唉...當初只有留下房東的哥哥聯絡資訊，房東本人並沒有留下 雖然代管人員給我看他跟房東本人的簽約裡有留下房東本人的電話 但我仔細一看，他留的電話不就是房東哥哥的電話嗎... 這樣在國外的房東本人根本也連絡不到... ※ 編輯: ctah (111.185.94.38 臺灣), 06/14/2019 19:15:59 終止合約這點我有想過，我們既然沒有簽約就沒有終止這件事 只有跟我簽約的房東的哥哥才對我有效力吧?可是這兩天電話都打不通... 我也蠻好奇，代管他們後續會有什麼動作，怎麼感覺他們沒在擔心，也沒有想進一步動作 反正房東在國外，最後推給我不簽約這樣 假如雙方就這樣沒有動作，一年後房東回國發現他的帳戶都沒有租金匯入 最後贏家是代管公司，因為房東會追討房租，我也一定會付 而代管公司就是收了服務費然後完全不用做事，想到這裡就覺得很不公平... 總之這幾天要去詢問法律諮詢，看要怎麼辦才好~ ※ 編輯: ctah (111.185.94.38 臺灣), 06/15/2019 15:14:37