作者org277 (哈哈)
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標題[其他] 不動產贈與的問題
時間Mon May 27 15:29:00 2019
事實經過：
父親有意要將房屋過戶給我，
目前房子的土地現值約250萬，
房屋的現值約40萬。
問題：
因為這樣的總值約290萬元，若父親先將房屋及土地1/2持分贈與母親，
之後再由兩位贈與給我，這樣是不是就不用負擔土地增值稅及贈與稅呢？
想請問這樣的思維是正確的，還是有其他部分沒有考慮到？
(如果近10年內沒有賣房的需求)
另外這樣操作會需要等待幾年，或者可以等父親持分給母親後，
就可以很快去辦理贈與呢？
這樣會不會被認定是逃漏稅?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.17.115.58
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※ 編輯: org277 (163.17.115.58), 05/27/2019 15:31:08
1F：推 taoist9999: 不懂就備妥相關資料，找懂民法、稅法、不動產法律的專 05/27 19:11
2F：→ taoist9999: 業人士諮詢及規劃。 05/27 19:11
3F：→ org277: 很謝謝您的回覆，就是不懂才來這邊諮詢。能不能請您跟我 05/27 23:09
4F：→ org277: 說一下我說的部分有沒有哪裡是不行的呢？ 05/27 23:09
5F：推 a9301040: 這樣處理，稅費及代辦費不少。你手上有錢就直接買下， 05/27 23:57
6F：→ a9301040: 找專業把過戶文件及金流做好。過戶完，價款可在免稅額範 05/27 23:57
7F：→ a9301040: 圍回流。程序相反也可以，問題時要做好，避免稅務上出 05/27 23:57
8F：→ a9301040: 錯 05/27 23:57
9F：→ a9301040: 另外，受贈取得的房屋，再轉賣時的房地合一稅計算基礎 05/28 00:03
10F：→ a9301040: 很高，自己搜尋及評估衡量吧 05/28 00:03
11F：→ taoist9999: 僅就稅法而言，不動產以贈與方式移轉，是要繳最多稅的 05/28 01:22
12F：→ taoist9999: 方式，所以我說你不懂就是這樣子。 05/28 01:22
13F：→ taoist9999: 真的要一一分析各種方法的利弊，大概都能寫一本書了。 05/28 01:24
14F：→ taoist9999: 你直接提供資料，找專業人士去諮詢最快。 05/28 01:24
15F：→ justicesword: 花錢找專業人員代處理，很多時候都是一種最省錢的 05/28 01:35
16F：→ justicesword: 方式 05/28 01:35
17F：→ taoist9999: 不動產移轉的方式有很多種，各有優點及缺點，每個個案 05/28 01:49
18F：→ taoist9999: 狀態都不同，最佳方案也不同。 05/28 01:50
19F：→ taoist9999: 很多步驟是不可逆的，一步作錯，後面想補正也沒機會了 05/28 01:53
20F：→ taoist9999: 。 05/28 01:53
21F：→ taoist9999: 大概好幾個月前吧？有個人上ptt問二親等買賣，當時有 05/28 01:54
22F：→ taoist9999: 大概講一下，但還是建議去找有經驗的專業人士辦理，結 05/28 01:54
23F：→ taoist9999: 果大概是聽從這些不懂又裝懂的酸民們說自己來就好了， 05/28 01:54
24F：→ taoist9999: 他準備一堆二親等買賣金流相關資料，被國稅局櫃台說這 05/28 01:56
25F：→ taoist9999: 件低於220萬贈與稅免稅額，用視同贈與來辦理。 05/28 01:56
26F：→ taoist9999: 他聽從國稅局說的，最後拿到一張「贈與稅免稅證明書」 05/28 01:57
27F：→ taoist9999: 而不是「非屬贈與財產同意移轉證明書」。 05/28 02:00
28F：→ taoist9999: 想用買賣來節省未來再賣出時的房地合一稅，結果最後自 05/28 02:02
29F：→ taoist9999: 己為了省一點代辦費，因為經驗不足，最後要繳更多的稅 05/28 02:02
30F：→ taoist9999: 。 05/28 02:03
31F：→ lipservice: 增值稅閃不掉的。 05/28 11:01
32F：推 cka: 如果你爸財產沒超過太多錢 這290等繼承最省税 05/28 22:53