作者org277 (哈哈)
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标题[其他] 不动产赠与的问题
时间Mon May 27 15:29:00 2019
事实经过：
父亲有意要将房屋过户给我，
目前房子的土地现值约250万，
房屋的现值约40万。
问题：
因为这样的总值约290万元，若父亲先将房屋及土地1/2持分赠与母亲，
之後再由两位赠与给我，这样是不是就不用负担土地增值税及赠与税呢？
想请问这样的思维是正确的，还是有其他部分没有考虑到？
(如果近10年内没有卖房的需求)
另外这样操作会需要等待几年，或者可以等父亲持分给母亲後，
就可以很快去办理赠与呢？
这样会不会被认定是逃漏税?
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 163.17.115.58
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※ 编辑: org277 (163.17.115.58), 05/27/2019 15:31:08
1F：推 taoist9999: 不懂就备妥相关资料，找懂民法、税法、不动产法律的专 05/27 19:11
2F：→ taoist9999: 业人士谘询及规划。 05/27 19:11
3F：→ org277: 很谢谢您的回覆，就是不懂才来这边谘询。能不能请您跟我 05/27 23:09
4F：→ org277: 说一下我说的部分有没有哪里是不行的呢？ 05/27 23:09
5F：推 a9301040: 这样处理，税费及代办费不少。你手上有钱就直接买下， 05/27 23:57
6F：→ a9301040: 找专业把过户文件及金流做好。过户完，价款可在免税额范 05/27 23:57
7F：→ a9301040: 围回流。程序相反也可以，问题时要做好，避免税务上出 05/27 23:57
8F：→ a9301040: 错 05/27 23:57
9F：→ a9301040: 另外，受赠取得的房屋，再转卖时的房地合一税计算基础 05/28 00:03
10F：→ a9301040: 很高，自己搜寻及评估衡量吧 05/28 00:03
11F：→ taoist9999: 仅就税法而言，不动产以赠与方式移转，是要缴最多税的 05/28 01:22
12F：→ taoist9999: 方式，所以我说你不懂就是这样子。 05/28 01:22
13F：→ taoist9999: 真的要一一分析各种方法的利弊，大概都能写一本书了。 05/28 01:24
14F：→ taoist9999: 你直接提供资料，找专业人士去谘询最快。 05/28 01:24
15F：→ justicesword: 花钱找专业人员代处理，很多时候都是一种最省钱的 05/28 01:35
16F：→ justicesword: 方式 05/28 01:35
17F：→ taoist9999: 不动产移转的方式有很多种，各有优点及缺点，每个个案 05/28 01:49
18F：→ taoist9999: 状态都不同，最佳方案也不同。 05/28 01:50
19F：→ taoist9999: 很多步骤是不可逆的，一步作错，後面想补正也没机会了 05/28 01:53
20F：→ taoist9999: 。 05/28 01:53
21F：→ taoist9999: 大概好几个月前吧？有个人上ptt问二亲等买卖，当时有 05/28 01:54
22F：→ taoist9999: 大概讲一下，但还是建议去找有经验的专业人士办理，结 05/28 01:54
23F：→ taoist9999: 果大概是听从这些不懂又装懂的酸民们说自己来就好了， 05/28 01:54
24F：→ taoist9999: 他准备一堆二亲等买卖金流相关资料，被国税局柜台说这 05/28 01:56
25F：→ taoist9999: 件低於220万赠与税免税额，用视同赠与来办理。 05/28 01:56
26F：→ taoist9999: 他听从国税局说的，最後拿到一张「赠与税免税证明书」 05/28 01:57
27F：→ taoist9999: 而不是「非属赠与财产同意移转证明书」。 05/28 02:00
28F：→ taoist9999: 想用买卖来节省未来再卖出时的房地合一税，结果最後自 05/28 02:02
29F：→ taoist9999: 己为了省一点代办费，因为经验不足，最後要缴更多的税 05/28 02:02
30F：→ taoist9999: 。 05/28 02:03
31F：→ lipservice: 增值税闪不掉的。 05/28 11:01
32F：推 cka: 如果你爸财产没超过太多钱 这290等继承最省税 05/28 22:53