首先你要先拿到你們家的地號 這個去看權狀上面就會有 然後拿著你爸和媽的身分證影本 去地政機關表明來意 地政機關就會教你辦理步驟 比如說寫贈與契約或買賣契約等 然後大概知道步驟後，去請出第一類謄本 拿去地方稅務局問土地增值稅和契稅等相關稅務 其中會比較高的是土增稅，土增稅以贈與為過戶原因的話會課到20% 如果房屋是自用且過戶方式是用買賣的話只要課10% 總之地方稅務局會幫你試算稅務，記得要帶父母的印章和身分證影本 不然稅務人員無法幫你查契稅 地方稅務局問完後，可以到國稅局，國稅局會幫你看每年贈與多少不會超過220萬 全部確定後，就可以開始自己跑流程 全部跑下來最多跑3-4個機關大概就可以結束 至於你的問題，父母每年是各220萬，所以他們可以一年贈與你440萬 另外請注意個人稅務問題，因為按所的稅法第4條第17款的規定受贈人免納所得稅 但是有原則就有例外，例外就是如果該贈與來自營利事業就可能還是要課稅 不過單純房屋土地贈與應該不會碰到這個問題 你有疑慮的話還是要問國稅局人員他們一樣會詳細解說 最後關於父母贈與給子女不清楚的地方去直接問地政和稅務機關就好 機關人員一般都很有耐心會慢慢教你以及填表 不過有一點一定要記住 不要為了省土增稅和贈與稅，就用假買賣的方式過戶 被抓到會有刑事和行政罰，最近國稅抓這個抓很嚴 很多代書為了貪圖方便，都會這樣教民眾辦反而害了民眾 希望以上可以回答到你的問題 --

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