作者Gillion (吉聯)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 買賣不破租賃受房貸影響?
時間Thu Apr 4 04:07:56 2019
事實經過：
親戚向人租房子, 租約兩年, 目前仍有一年多一點,
最近房東突然提出, 想要重新簽訂租約, 除了簽約日期跟起租日,
必須留空以外, 其他條件包括到期日等, 一切照舊,
說對親戚不會有影響.
經詢問其他人, 在銀行上班的朋友表示, 可能是房東要借房貸,
銀行要求房東重新簽約, 日期需在撥款日之後, 未來如房子被法拍,
親戚就不得主張買賣不破租賃.
問題：
房子有房貸是很普遍的, 這次是房東在租給親戚以後,
才借房貸, 我們才知道這件事, 不然一般跟人租房子,
哪會知道房東有沒房貸?
真的會如朋友所述的這樣, 如果租約是在房東, 申請房貸之後才簽的,
則若房子被法拍, 親戚不得主張買賣不破租賃嗎?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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1F：推 osks: 本律師提供粗淺意見供參，買賣不破租賃是指在買賣時有租約存 04/04 04:36
2F：→ osks: 在，則租約效力仍持續對新屋主有效，所以你的問題跟買賣不破 04/04 04:36
3F：→ osks: 租賃似無關係 04/04 04:36
4F：→ osks: 另外要注意，有些租約要公證才有買賣不破租賃的適用 04/04 04:37
5F：→ yesohya: 可以拒絕 04/04 05:09
6F：推 cape129: 民866，租賃在抵押權之後，有妨害抵押權行使，法院可依 04/04 07:29
7F：→ cape129: 債權人聲請排除 04/04 07:29
8F：推 iscu: 給房東個方便也可以。合約添加 若合約期間因非房客因素而提 04/04 07:35
9F：→ iscu: 前終止,房東需賠償50萬元。 願意的話就給他重簽吧 04/04 07:35
10F：→ taoist9999: 我印象中，某些銀行會要求承租人放棄民法第425條的權 04/04 08:01
11F：→ taoist9999: 利，在切結書上簽名。 04/04 08:02
12F：→ taoist9999: 但重訂租賃契約，簽約日及開始承租日空白，這是對承租 04/04 08:02
13F：→ taoist9999: 人很不利的方式，不可能對承租人沒有影響的。 04/04 08:03
14F：推 KKyosuke: 如果真的沒有影響就照舊約走啊 幹嘛重簽 04/04 11:51
15F：→ justicesword: 一句建議：給房東方便就是給未來的你不便。 04/04 12:13
16F：→ Gillion: 了解, 我再跟親戚講, 感謝大家 04/04 21:26
17F：→ yesohya: 上面有租約能貸的錢比較少利率比較高 XD 04/05 01:19
18F：推 q135q135: 這和買賣不破租賃無關 04/08 22:03