作者Gillion (吉联)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 买卖不破租赁受房贷影响?
时间Thu Apr 4 04:07:56 2019
事实经过：
亲戚向人租房子, 租约两年, 目前仍有一年多一点,
最近房东突然提出, 想要重新签订租约, 除了签约日期跟起租日,
必须留空以外, 其他条件包括到期日等, 一切照旧,
说对亲戚不会有影响.
经询问其他人, 在银行上班的朋友表示, 可能是房东要借房贷,
银行要求房东重新签约, 日期需在拨款日之後, 未来如房子被法拍,
亲戚就不得主张买卖不破租赁.
问题：
房子有房贷是很普遍的, 这次是房东在租给亲戚以後,
才借房贷, 我们才知道这件事, 不然一般跟人租房子,
哪会知道房东有没房贷?
真的会如朋友所述的这样, 如果租约是在房东, 申请房贷之後才签的,
则若房子被法拍, 亲戚不得主张买卖不破租赁吗?
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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1F：推 osks: 本律师提供粗浅意见供参，买卖不破租赁是指在买卖时有租约存 04/04 04:36
2F：→ osks: 在，则租约效力仍持续对新屋主有效，所以你的问题跟买卖不破 04/04 04:36
3F：→ osks: 租赁似无关系 04/04 04:36
4F：→ osks: 另外要注意，有些租约要公证才有买卖不破租赁的适用 04/04 04:37
5F：→ yesohya: 可以拒绝 04/04 05:09
6F：推 cape129: 民866，租赁在抵押权之後，有妨害抵押权行使，法院可依 04/04 07:29
7F：→ cape129: 债权人声请排除 04/04 07:29
8F：推 iscu: 给房东个方便也可以。合约添加 若合约期间因非房客因素而提 04/04 07:35
9F：→ iscu: 前终止,房东需赔偿50万元。 愿意的话就给他重签吧 04/04 07:35
10F：→ taoist9999: 我印象中，某些银行会要求承租人放弃民法第425条的权 04/04 08:01
11F：→ taoist9999: 利，在切结书上签名。 04/04 08:02
12F：→ taoist9999: 但重订租赁契约，签约日及开始承租日空白，这是对承租 04/04 08:02
13F：→ taoist9999: 人很不利的方式，不可能对承租人没有影响的。 04/04 08:03
14F：推 KKyosuke: 如果真的没有影响就照旧约走啊 干嘛重签 04/04 11:51
15F：→ justicesword: 一句建议：给房东方便就是给未来的你不便。 04/04 12:13
16F：→ Gillion: 了解, 我再跟亲戚讲, 感谢大家 04/04 21:26
17F：→ yesohya: 上面有租约能贷的钱比较少利率比较高 XD 04/05 01:19
18F：推 q135q135: 这和买卖不破租赁无关 04/08 22:03