作者Gillion (吉联)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 买卖不破租赁受房贷影响?
时间Thu Apr 4 04:07:56 2019
事实经过:
亲戚向人租房子, 租约两年, 目前仍有一年多一点,
最近房东突然提出, 想要重新签订租约, 除了签约日期跟起租日,
必须留空以外, 其他条件包括到期日等, 一切照旧,
说对亲戚不会有影响.
经询问其他人, 在银行上班的朋友表示, 可能是房东要借房贷,
银行要求房东重新签约, 日期需在拨款日之後, 未来如房子被法拍,
亲戚就不得主张买卖不破租赁.
问题:
房子有房贷是很普遍的, 这次是房东在租给亲戚以後,
才借房贷, 我们才知道这件事, 不然一般跟人租房子,
哪会知道房东有没房贷?
真的会如朋友所述的这样, 如果租约是在房东, 申请房贷之後才签的,
则若房子被法拍, 亲戚不得主张买卖不破租赁吗?
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议,如内容尚有不足,盼请提出需补充之处。
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1F:推 osks: 本律师提供粗浅意见供参,买卖不破租赁是指在买卖时有租约存 04/04 04:36
2F:→ osks: 在,则租约效力仍持续对新屋主有效,所以你的问题跟买卖不破 04/04 04:36
3F:→ osks: 租赁似无关系 04/04 04:36
4F:→ osks: 另外要注意,有些租约要公证才有买卖不破租赁的适用 04/04 04:37
5F:→ yesohya: 可以拒绝 04/04 05:09
6F:推 cape129: 民866,租赁在抵押权之後,有妨害抵押权行使,法院可依 04/04 07:29
7F:→ cape129: 债权人声请排除 04/04 07:29
8F:推 iscu: 给房东个方便也可以。合约添加 若合约期间因非房客因素而提 04/04 07:35
9F:→ iscu: 前终止,房东需赔偿50万元。 愿意的话就给他重签吧 04/04 07:35
10F:→ taoist9999: 我印象中,某些银行会要求承租人放弃民法第425条的权 04/04 08:01
11F:→ taoist9999: 利,在切结书上签名。 04/04 08:02
12F:→ taoist9999: 但重订租赁契约,签约日及开始承租日空白,这是对承租 04/04 08:02
13F:→ taoist9999: 人很不利的方式,不可能对承租人没有影响的。 04/04 08:03
14F:推 KKyosuke: 如果真的没有影响就照旧约走啊 干嘛重签 04/04 11:51
15F:→ justicesword: 一句建议:给房东方便就是给未来的你不便。 04/04 12:13
16F:→ Gillion: 了解, 我再跟亲戚讲, 感谢大家 04/04 21:26
17F:→ yesohya: 上面有租约能贷的钱比较少利率比较高 XD 04/05 01:19
18F:推 q135q135: 这和买卖不破租赁无关 04/08 22:03