作者clipfile (捏麵人)
看板PttLifeLaw
標題[繼承] 不動產繼承
時間Fri Mar 1 06:30:13 2019
事實經過：
我媽有名下有2棟房子，A棟是跟舅舅一起買的
當時借款的是舅舅，我媽當保證人
沒多久我媽自己又買了B棟，B棟因為不貴
所以她自己借款又身兼保證人
舅舅因為幾次的繳款不正常
導致被銀行向法院申請假扣押
連帶我媽自己的買的B棟都被扣押
問題：
由於我媽年事已高，身體狀況欠安
若是她哪天去找老天爺報到了
A,B棟，在她死亡後我能夠繼承嗎？會不會被法拍？
若是我自己另外買了C棟,當我繼承A,B棟時
假扣押會將我買的C棟一併扣押嗎？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.101.31
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※ 編輯: clipfile (114.137.101.31), 03/01/2019 06:31:23
1F：推 a9301040 : 繼承會連債務一起繼承，你自己算算囉。不會影響C03/01 06:58
2F：→ a9301040 : 但是幹嘛無聊繼承負債比資產多的，沒事找事03/01 06:59
A大，會想繼承是因為B棟是自宅，我不能讓自己無家可歸
A棟是媽媽跟舅舅一起買，並各自擁有產權的一半，雖然我很不想理舅舅的狀況，但因為假扣押牽扯了我的居住地，不想理也不行啊……，還是有什麼辦法可以解套嗎？
※ 編輯: clipfile (114.137.101.31), 03/01/2019 10:01:02
※ 編輯: clipfile (114.137.101.31), 03/01/2019 10:02:09
3F：推 taoist9999 : 民法第1148條的精神就是概括繼承，有限責任。但資 03/01 10:50
4F：→ taoist9999 : 產大於負責，也沒有理由不繼承。 03/01 10:50
5F：推 taoist9999 : 跟舅舅協調，吃下他的持分。覺得麻煩就讓其法拍， 03/01 10:51
6F：→ taoist9999 : 但價格低卻比較不會有糾紛。 03/01 10:51
7F：推 taoist9999 : 依民法第1148條，理論上被繼承人是不會對繼承人之固 03/01 10:53
8F：→ taoist9999 : 有財產（例如：本件之C棟）強制執行的。 03/01 10:53
9F：推 taoist9999 : 但那只是理論上，實際上繼承人已概括繼承被繼承人 03/01 10:55
10F：→ taoist9999 : 之財產及負債，亦為銀行之債務人，不知道銀行會怎 03/01 10:56
11F：→ taoist9999 : 麼處理？ 03/01 10:56
12F：推 q135q135 : 銀行只能聲請執行遺產 03/01 17:55
13F：→ a9301040 : 你不是還有C？但其實你的情況是要精算，網路沒辦法 03/01 18:43
14F：→ a9301040 : 卜卦， 如果有能力付費找專業的處理吧 03/01 18:43
回A大，因為我很想買自己的房子
故提出假設我若買了C棟，A、B棟在假扣押尚未解除的情況下
是否會將C棟也扣押，我其實有大概計算過，若A棟舅舅自己繳款正常不影響我
我是可以獨自背B棟的剩下的房貸，相對想買C棟的這個念頭就得暫時取消
反之，若舅舅他不乖乖按時繳交，經濟方面，說實在我無力負擔
我會再去找專業的單位來釐清，謝謝大家的回覆。
※ 編輯: clipfile (118.161.223.195), 03/01/2019 19:10:58
15F：→ taoist9999 : 先把A棟的事情處理掉，看是法拍還是拿錢吃掉舅舅的 03/01 20:42
16F：→ taoist9999 : 持分。 03/01 20:42
17F：→ taoist9999 : 錢不夠的話，就把A棟賣掉，你再去買C棟。 03/01 20:42
18F：→ taoist9999 : 親戚之間錢要清楚，覺得這個人很爛的話，就以法拍來 03/01 20:43
19F：→ taoist9999 : 處理比較好。 03/01 20:43
20F：推 a9301040 : C的金流如果都是來自你的合法 所得，肯定不會是扣 03/01 21:34
21F：→ a9301040 : 押範圍，法律上稱為固有財產，繼承債務時不會影響 03/01 21:34
22F：→ a9301040 : 到固有財產。我倒是建議不要太努力繳B，身上多留點 03/01 21:34
23F：→ a9301040 : 現金對你有幫助 03/01 21:34
24F：推 q135q135 : 同上 03/02 12:18
25F：→ yesohya : 別找同一家銀行貸款 03/02 12:52
26F：→ yesohya : 不然你可能因為最高限額抵押權而.... 03/02 12:53
27F：→ andybg : 你把問題搞得有點複雜~~T大說的比較適合你 B棟被扣 03/04 00:58
28F：→ andybg : 是因為A棟的房貸沒繳 是銀行為了保護債權 如果法拍 03/04 00:59
29F：→ andybg : 金額夠償還欠款 就不會影響你其他的問題 你先去了解 03/04 01:00
30F：→ andybg : 負債金額 跟房屋的價格 可能比較有幫助 不要考慮到 03/04 01:00
31F：→ andybg : 繼承那麼後面的事 因為可能你媽還在 房子就被法拍了 03/04 01:01
32F：→ andybg : 掌握了負債與房屋價值的詳細資訊 你才有辦法決定你 03/04 01:02
33F：→ andybg : 的下一步 03/04 01:02