作者duck00192 (鴨子)
看板PttLifeLaw
標題[繼承] 房子繼承喬不攏
時間Mon Jan 28 11:21:49 2019
事實經過：
爺爺於去年年底過世，名下留下了一棟2樓透天厝，一直都是我爸住在那邊，
爺爺的法定繼承人共有4位(我爸、叔叔、2位姑姑)，姑姑們都決定要放棄房產，
照理說，如果姑姑們在3個月內去簽放棄，爸爸跟叔叔可以各佔1/2的房產，
但是叔叔一直阻止、威脅姑姑們不准去辦理放棄，除非我爸同意高價購買他手上1/2的部分
我們是希望1樓讓叔叔收租，樓上讓爸爸養老使用，使用的部分各佔一半，互不吃虧
但是談判不成，叔叔只要高額現金。
問題
1. 假設在3個月其間姑姑們去蓋印章放棄繼承，爸爸跟叔叔變成公同共有，
是否只要爸爸使用區域只佔一半就不構成侵占?還是必須得到叔叔的同意才可以住在裡面?
2. 若姑姑們在3個月內若沒有放棄繼承，房產就會變成4人公同共有，
這樣爸爸住在裡面使否就變成侵占房產?
叔叔是否可以夥同姑姑們將房子強制出售(佔3/4房產)?
我們是希望爸爸可以不用花任何錢，在不買、不租，也不變賣祖產的
情況下繼續居住，畢竟當初爺爺是希望房產讓我爸跟叔叔一人持有一半，一人住一層樓
，但是實在不懂法律，希望各位幫 小妹解惑或提出建議，如內容尚有不足，
盼請提出需補充之處，感謝。
補充:
姑姑們是說他們也很為難，如果願意走上法拍一路，他們願意跟叔叔撕破臉簽放棄，
爺爺之前是有交代祖產不可變賣，如果這樣我們用法拍價格購回一半房產
不知道是否也是解套的方法?
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1F：推 wenmilkyway : 姑姑如果真的不想要房，可以繼承後再給你爸，你家負 01/28 11:53
請問是用贈與的方式嗎?
2F：→ wenmilkyway : 擔稅金，這樣就有3/4，頂多跟你叔叔買1/4。產權複 01/28 11:53
3F：→ wenmilkyway : 雜建議花錢了事，不然人數過半他可以賣掉，優先承 01/28 11:53
4F：→ wenmilkyway : 購還是要錢，賣給別人只能分錢給你，姑姑們應該不會 01/28 11:53
5F：→ wenmilkyway : 不想要錢，你也是虧到 01/28 11:53
6F：→ Hermess : 何謂高價購買？不低價賣就是高價嗎？ 01/28 11:55
高於鑑定價格行情
※ 編輯: duck00192 (211.76.175.169), 01/28/2019 12:03:53
7F：→ Hermess : 那就不用管他了。找規定走。想賣的就賣。想用的就 01/28 12:14
8F：→ Hermess : 依照持分比例付租金給他方。 01/28 12:14
房子有兩層，我們只使用其中1層，這樣也要給租金嗎?
※ 編輯: duck00192 (211.76.175.169), 01/28/2019 12:19:10
9F：→ Hermess : 雙方合意就沒問題。但是照規矩來說。是你使用的部 01/28 12:44
10F：→ Hermess : 份要照持分比例付租金給其它所有權人。其它人使用也 01/28 12:44
11F：→ Hermess : 要照持分比例付租金給你。 01/28 12:44
12F：推 gunya : 所有權一人一半的意思是這間房子裡面任何地方都是一 01/29 04:38
13F：→ gunya : 人一半，哪怕是一塊磚頭 01/29 04:38