作者paul007 (破零零柒)
看板PttLifeLaw
標題[繼承] 房子共同繼承 裁判分割 土地法34之1
時間Sun Jan 27 13:36:59 2019
事實經過：
房子持有人甲過世
房子由小孩ABCDE五人共同繼承
小孩C之前用甲的名字以房屋抵押借了貸款, 自己移居國外, 貸款不還, 目前由AB償還中
且C本身還有其他大額負債被銀行催收, C的房子持份曾被銀行假扣押, 去年解除
現在其他ABDE四人有意處理房子, 房子現在A使用中, BDE三人同意以低於市價的價格出售
產權給A, A有意購賣
問題：
A目前得到以下建議, 想要諮詢
1. 目前E找的律師建議
先提出C應繼承的貸款及喪葬費的1/5,向C提出訴訟, 待法院判決拿到債權證明後,
其餘ABDE四人依土地法34條之1, 將房子賣給A的小孩, 再把C應得的錢提存法院, 用以
償還C應付的貸款及喪葬費等, 但協助的代書說這樣不能以於市價的價格賣給A的小孩,
這樣會讓C可以提告賤價處分C的財產, 但若以市價購買, A就沒有意願了, 而私下和議的
金額也沒有法律保障, 想請問若直接以ABDE四人談好的價格, 賣出價格會有什麼問題?
2. 其他的免費律師建議直接提出分割訴訟會比較沒有爭議
但A當下對分割訴訟的做法還不太了解, 想請問分割訴訟是將共同持有房子變成
五人分別持有, 然後A之後可以再另外跟BDE還有C各自談所有權的買賣嗎?
還是直接以法院判決將房子直接賣給A或A的小孩? 這樣成交的金額
能各別談而不是五人的持份都是以同一市價價格交易嗎?
3. 友人X建議貸款不要繳給法院拍賣
優點比較省事, 還有可能以優先購買權低價買回
缺點是A要另外找房子, 拍賣結果的價格不一定理想?
4. 友人Y建議抵押的貸款繼續繳, 繳完繼續住, 什麼都別管
若不能以談好的價格成交, A有在考慮這點... 但因為共同繼承的關係,
這樣若C的其他債主向銀行提出假扣押或查封或BDE不滿的話,
是不是也有可能把貸款繳完了卻還是被法院拍賣而沒有辦法繼續使用這房子?
先感謝各位幫忙解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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1F：推 Hermess : ABDE四人談好的價格。C有優先購買權。除非A願意出 01/27 13:45
2F：→ Hermess : 比C多。 01/27 13:45
3F：→ paul007 : 謝謝回復 所以若以34-1處分財產時C有優先購買權 01/27 13:54
4F：→ paul007 : 想請問 這喊價的流程是怎麼走 C必須向法院提出嗎? 01/27 13:55
5F：→ paul007 : 之後法院會再跟ABDE通知C有意購買 A必須要在跟法院 01/27 13:56
6F：→ paul007 : 提出新的出價這樣嗎? 01/27 13:56
7F：→ Hermess : 徵求他共有人是否優先承購之手續，準用土地法第一 01/27 14:03
8F：→ Hermess : 百零四條第二項規定，即優先購買權人於接到出賣通 01/27 14:03
9F：→ Hermess : 知後十日內不表示者，其優先購買權視為放棄。 01/27 14:03
10F：→ Hermess : BDE要分別通知C他們要賣持分。C如果有意願以該金額 01/27 14:05
11F：→ Hermess : 購買需於[收到通知]後十日內回覆表達承購意願。 01/27 14:05
12F：→ Hermess : 不是一件。是三件事。BDE分別想出售持分。皆需通知 01/27 14:07
13F：→ Hermess : 其餘四位有優先承購權的人。 01/27 14:07
14F：→ paul007 : C人在國外 之前寄存證信函給C也都不收 如果連絡不到 01/27 14:11
15F：→ paul007 : 的話 C就算自動放棄嗎? 01/27 14:11
16F：→ paul007 : 是寄到C登記在國內的戶籍地址 01/27 14:13
17F：→ Hermess : 規定是寫【收到通知】後十日內 01/27 14:47
18F：→ taoist9999 : 我是建議3啦！ 01/27 16:15
19F：→ taoist9999 : 4是最爛的方式。 01/27 16:15
20F：→ Hermess : 3的優點是最差也有A墊底。還有機會賣高。但是有些 01/27 19:33
21F：→ Hermess : 投資客專門買持分。要小心其手段。 01/27 19:33
22F：→ a9301040 : 有無抵押權在上面？有的話，完全是不同情況 01/27 23:01
23F：→ paul007 : @Hermess 感謝提醒投資客的問題 請問如果選擇讓法院 01/28 11:04
24F：→ paul007 : 拍賣 要怎麼防範? 01/28 11:04
25F：→ paul007 : @a9301040 請問有沒有抵押權的差異? 還有該怎麼查 01/28 11:08
26F：→ paul007 : 詢是否有抵押權? 01/28 11:08
27F：→ Hermess : 要防範的不是法拍。而是對方拍下後取得持分之後的 01/28 11:54
28F：→ Hermess : 事情。 01/28 11:54
29F：→ a9301040 : 有沒有抵押權，去地政事務所查 01/28 19:25
30F：→ eten : 原文已述房子抵押貸款，有抵押權。故死後繼承人負 01/29 01:46
31F：→ eten : 連帶債務 不按期付款 銀行得對任一以上繼承人要求負 01/29 01:48
32F：→ eten : 未償還借款及利息部分 繼承人不清償就法拍房屋 01/29 01:49
33F：→ eten : A可先弄個房屋租賃契約縱有法拍不是A拍得也不破租賃 01/29 01:54
34F：→ eten : 法拍A拍得付清債款 可轉而向其餘兄弟求償其應負債務 01/29 01:57
35F：→ eten : 協商其他兄弟用應繼承部分抵欠A債 01/29 01:59
36F：→ eten : 但此方法有一風險 拍得屋款不足以清償欠銀行債務 01/29 02:01
37F：→ eten : 不足額部分銀行可對所有繼承人假扣押其資產求償 01/29 02:02
38F：→ paul007 : 感謝各位回覆 感覺大家比較建議用法拍來解決 再請 01/29 09:34
39F：→ paul007 : 教一點 若走法拍的話 本文第一點向C提出訴訟求償繼 01/29 09:34
40F：→ paul007 : 承後代償的1/5債務是否可一併進行? 01/29 09:34
41F：→ paul007 : @eten 房子的價值足以償還抵押剩餘的貸款，但C的產 01/29 09:39
42F：→ paul007 : 權部位應不足以償還C身上所有的欠債 01/29 09:39
43F：推 eten : 房屋法拍後 所有繼承人都喪失繼承而得的房屋所有權 01/29 10:25
44F：→ eten : C的債權人自不能再扣押房子抵C的欠債 01/29 10:26
45F：→ eten : 以C的狀況 就算你們贏了求償訴訟也是僅得憑證一張 01/29 10:28
46F：→ eten : 除非C另有資產亦有良心願對兄弟履行債務 否則無益 01/29 10:31
47F：→ eten : 拍賣房屋銀行扣除欠債後的餘額 所有繼承人均分 01/29 10:32
48F：→ eten : C所有債主皆可對這部分扣押求償 01/29 10:34
49F：→ eten : 最好的方法就是跟C協議 請C拋棄繼承你們放棄對C索債 01/29 10:37
50F：推 q135q135 : 1+2 或 1+3 02/12 00:14