作者paul007 (破零零柒)
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标题[继承] 房子共同继承 裁判分割 土地法34之1
时间Sun Jan 27 13:36:59 2019
事实经过:
房子持有人甲过世
房子由小孩ABCDE五人共同继承
小孩C之前用甲的名字以房屋抵押借了贷款, 自己移居国外, 贷款不还, 目前由AB偿还中
且C本身还有其他大额负债被银行催收, C的房子持份曾被银行假扣押, 去年解除
现在其他ABDE四人有意处理房子, 房子现在A使用中, BDE三人同意以低於市价的价格出售
产权给A, A有意购卖
问题:
A目前得到以下建议, 想要谘询
1. 目前E找的律师建议
先提出C应继承的贷款及丧葬费的1/5,向C提出诉讼, 待法院判决拿到债权证明後,
其余ABDE四人依土地法34条之1, 将房子卖给A的小孩, 再把C应得的钱提存法院, 用以
偿还C应付的贷款及丧葬费等, 但协助的代书说这样不能以於市价的价格卖给A的小孩,
这样会让C可以提告贱价处分C的财产, 但若以市价购买, A就没有意愿了, 而私下和议的
金额也没有法律保障, 想请问若直接以ABDE四人谈好的价格, 卖出价格会有什麽问题?
2. 其他的免费律师建议直接提出分割诉讼会比较没有争议
但A当下对分割诉讼的做法还不太了解, 想请问分割诉讼是将共同持有房子变成
五人分别持有, 然後A之後可以再另外跟BDE还有C各自谈所有权的买卖吗?
还是直接以法院判决将房子直接卖给A或A的小孩? 这样成交的金额
能各别谈而不是五人的持份都是以同一市价价格交易吗?
3. 友人X建议贷款不要缴给法院拍卖
优点比较省事, 还有可能以优先购买权低价买回
缺点是A要另外找房子, 拍卖结果的价格不一定理想?
4. 友人Y建议抵押的贷款继续缴, 缴完继续住, 什麽都别管
若不能以谈好的价格成交, A有在考虑这点... 但因为共同继承的关系,
这样若C的其他债主向银行提出假扣押或查封或BDE不满的话,
是不是也有可能把贷款缴完了却还是被法院拍卖而没有办法继续使用这房子?
先感谢各位帮忙解惑或提出建议,如内容尚有不足,盼请提出需补充之处。
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1F:推 Hermess : ABDE四人谈好的价格。C有优先购买权。除非A愿意出 01/27 13:45
2F:→ Hermess : 比C多。 01/27 13:45
3F:→ paul007 : 谢谢回复 所以若以34-1处分财产时C有优先购买权 01/27 13:54
4F:→ paul007 : 想请问 这喊价的流程是怎麽走 C必须向法院提出吗? 01/27 13:55
5F:→ paul007 : 之後法院会再跟ABDE通知C有意购买 A必须要在跟法院 01/27 13:56
6F:→ paul007 : 提出新的出价这样吗? 01/27 13:56
7F:→ Hermess : 徵求他共有人是否优先承购之手续,准用土地法第一 01/27 14:03
8F:→ Hermess : 百零四条第二项规定,即优先购买权人於接到出卖通 01/27 14:03
9F:→ Hermess : 知後十日内不表示者,其优先购买权视为放弃。 01/27 14:03
10F:→ Hermess : BDE要分别通知C他们要卖持分。C如果有意愿以该金额 01/27 14:05
11F:→ Hermess : 购买需於[收到通知]後十日内回覆表达承购意愿。 01/27 14:05
12F:→ Hermess : 不是一件。是三件事。BDE分别想出售持分。皆需通知 01/27 14:07
13F:→ Hermess : 其余四位有优先承购权的人。 01/27 14:07
14F:→ paul007 : C人在国外 之前寄存证信函给C也都不收 如果连络不到 01/27 14:11
15F:→ paul007 : 的话 C就算自动放弃吗? 01/27 14:11
16F:→ paul007 : 是寄到C登记在国内的户籍地址 01/27 14:13
17F:→ Hermess : 规定是写【收到通知】後十日内 01/27 14:47
18F:→ taoist9999 : 我是建议3啦! 01/27 16:15
19F:→ taoist9999 : 4是最烂的方式。 01/27 16:15
20F:→ Hermess : 3的优点是最差也有A垫底。还有机会卖高。但是有些 01/27 19:33
21F:→ Hermess : 投资客专门买持分。要小心其手段。 01/27 19:33
22F:→ a9301040 : 有无抵押权在上面?有的话,完全是不同情况 01/27 23:01
23F:→ paul007 : @Hermess 感谢提醒投资客的问题 请问如果选择让法院 01/28 11:04
24F:→ paul007 : 拍卖 要怎麽防范? 01/28 11:04
25F:→ paul007 : @a9301040 请问有没有抵押权的差异? 还有该怎麽查 01/28 11:08
26F:→ paul007 : 询是否有抵押权? 01/28 11:08
27F:→ Hermess : 要防范的不是法拍。而是对方拍下後取得持分之後的 01/28 11:54
28F:→ Hermess : 事情。 01/28 11:54
29F:→ a9301040 : 有没有抵押权,去地政事务所查 01/28 19:25
30F:→ eten : 原文已述房子抵押贷款,有抵押权。故死後继承人负 01/29 01:46
31F:→ eten : 连带债务 不按期付款 银行得对任一以上继承人要求负 01/29 01:48
32F:→ eten : 未偿还借款及利息部分 继承人不清偿就法拍房屋 01/29 01:49
33F:→ eten : A可先弄个房屋租赁契约纵有法拍不是A拍得也不破租赁 01/29 01:54
34F:→ eten : 法拍A拍得付清债款 可转而向其余兄弟求偿其应负债务 01/29 01:57
35F:→ eten : 协商其他兄弟用应继承部分抵欠A债 01/29 01:59
36F:→ eten : 但此方法有一风险 拍得屋款不足以清偿欠银行债务 01/29 02:01
37F:→ eten : 不足额部分银行可对所有继承人假扣押其资产求偿 01/29 02:02
38F:→ paul007 : 感谢各位回覆 感觉大家比较建议用法拍来解决 再请 01/29 09:34
39F:→ paul007 : 教一点 若走法拍的话 本文第一点向C提出诉讼求偿继 01/29 09:34
40F:→ paul007 : 承後代偿的1/5债务是否可一并进行? 01/29 09:34
41F:→ paul007 : @eten 房子的价值足以偿还抵押剩余的贷款,但C的产 01/29 09:39
42F:→ paul007 : 权部位应不足以偿还C身上所有的欠债 01/29 09:39
43F:推 eten : 房屋法拍後 所有继承人都丧失继承而得的房屋所有权 01/29 10:25
44F:→ eten : C的债权人自不能再扣押房子抵C的欠债 01/29 10:26
45F:→ eten : 以C的状况 就算你们赢了求偿诉讼也是仅得凭证一张 01/29 10:28
46F:→ eten : 除非C另有资产亦有良心愿对兄弟履行债务 否则无益 01/29 10:31
47F:→ eten : 拍卖房屋银行扣除欠债後的余额 所有继承人均分 01/29 10:32
48F:→ eten : C所有债主皆可对这部分扣押求偿 01/29 10:34
49F:→ eten : 最好的方法就是跟C协议 请C抛弃继承你们放弃对C索债 01/29 10:37
50F:推 q135q135 : 1+2 或 1+3 02/12 00:14