作者cutecathy520 (cathy)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 房屋使用權
時間Mon Nov 19 10:38:31 2018
事實經過：
爺爺過世，繼承已經調解完成，有棟透天厝四人均分，目前協調我與哥哥同意付其他權人
補償費費用，圖為他們傳給我要我們簽名合約。
https://i.imgur.com/U4VlRIB.jpg
https://i.imgur.com/U3NAjlA.jpg
問題：
第五條第一點，有爭議要請中華不動產仲裁協會處理機關處理，這是什麼意思？跟不動產
仲裁有什麼關係。
第二點的違約是代表什麼？我們不付補償金嗎？
另外如簽約，這棟透天厝未來建設需要修繕，修繕費用是我們負責了嗎？因為是簽全棟的
使用權，怕說之後灰使用者付費，全部都給我們付！
這份內容算滿制式的嗎？一般都是簽租賃，第一次要簽使用權的所有不懂，先感謝各位幫
小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.100.150
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1542595114.A.66F.html
1F：→ MELOEX : 你說的修繕問題就是值得白紙黑字寫進合約的東西 11/19 11:58
2F：→ MELOEX : 違約=違反合約內容 你們的合約簡陋到就是 你付我120 11/19 11:59
3F：→ MELOEX : 00 我房子給你用 其他什麼重要的事情都沒討論到 11/19 11:59
4F：→ MELOEX : 建議仿照租賃約 所有生活相關責任歸屬都先寫下來再 11/19 12:01
5F：→ MELOEX : 來談簽名 11/19 12:01
6F：→ taoist9999 : 你們這個契約實際上跟租賃沒兩樣，只是為了閃租金所 11/19 19:06
7F：→ taoist9999 : 得可能會有的所得稅或健保補充費等稅費問題罷了。 11/19 19:06
8F：→ taoist9999 : 但我覺得有償使用，應該還是會有稅費問題，只是會不 11/19 19:08
9F：→ taoist9999 : 會被主管機關抓到罷了？ 11/19 19:08
10F：→ taoist9999 : 我也一樣建議照上述網友說的拿租賃契約來修改，好好 11/19 19:09
11F：→ taoist9999 : 地把權利義務關係說清楚。 11/19 19:10
12F：→ taoist9999 : 11/19 19:10
13F：→ taoist9999 : 真不懂的話，就找專業人士好好去擬契約，只是金額也 11/19 19:11
14F：→ taoist9999 : 不會少就是了。 11/19 19:11
15F：→ taoist9999 : 11/19 19:12
16F：→ taoist9999 : 還有租賃契約對你們是比較有保障的，因為有民法第 11/19 19:12
17F：→ taoist9999 : 425條買賣不破所有權讓與之規定。 11/19 19:13
18F：→ taoist9999 : 所有權讓與不破租賃（更正） 11/19 19:14
19F：→ eten : 會用仲裁 就是對方不想花時間走民事訴訟 仲裁半年 11/19 21:01
20F：→ eten : 內就要結案 一般法庭審理至少6個月起跳拖數年也是有 11/19 21:02
21F：→ eten : 內政部網站有制式租賃契約 去下載修改 11/19 21:05
22F：推 weihsi : 看不懂建議拿契約去問律師，不要省這種小錢… 11/20 01:48
23F：→ weihsi : 你文章也看出問題很多，這契約簽了有一堆問題仍未決 11/20 01:49