作者cutecathy520 (cathy)
看板PttLifeLaw
标题[其他] 房屋使用权
时间Mon Nov 19 10:38:31 2018
事实经过：
爷爷过世，继承已经调解完成，有栋透天厝四人均分，目前协调我与哥哥同意付其他权人
补偿费费用，图为他们传给我要我们签名合约。
https://i.imgur.com/U4VlRIB.jpg
https://i.imgur.com/U3NAjlA.jpg
问题：
第五条第一点，有争议要请中华不动产仲裁协会处理机关处理，这是什麽意思？跟不动产
仲裁有什麽关系。
第二点的违约是代表什麽？我们不付补偿金吗？
另外如签约，这栋透天厝未来建设需要修缮，修缮费用是我们负责了吗？因为是签全栋的
使用权，怕说之後灰使用者付费，全部都给我们付！
这份内容算满制式的吗？一般都是签租赁，第一次要签使用权的所有不懂，先感谢各位帮
小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.24.100.150
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1542595114.A.66F.html
1F：→ MELOEX : 你说的修缮问题就是值得白纸黑字写进合约的东西 11/19 11:58
2F：→ MELOEX : 违约=违反合约内容 你们的合约简陋到就是 你付我120 11/19 11:59
3F：→ MELOEX : 00 我房子给你用 其他什麽重要的事情都没讨论到 11/19 11:59
4F：→ MELOEX : 建议仿照租赁约 所有生活相关责任归属都先写下来再 11/19 12:01
5F：→ MELOEX : 来谈签名 11/19 12:01
6F：→ taoist9999 : 你们这个契约实际上跟租赁没两样，只是为了闪租金所 11/19 19:06
7F：→ taoist9999 : 得可能会有的所得税或健保补充费等税费问题罢了。 11/19 19:06
8F：→ taoist9999 : 但我觉得有偿使用，应该还是会有税费问题，只是会不 11/19 19:08
9F：→ taoist9999 : 会被主管机关抓到罢了？ 11/19 19:08
10F：→ taoist9999 : 我也一样建议照上述网友说的拿租赁契约来修改，好好 11/19 19:09
11F：→ taoist9999 : 地把权利义务关系说清楚。 11/19 19:10
12F：→ taoist9999 : 11/19 19:10
13F：→ taoist9999 : 真不懂的话，就找专业人士好好去拟契约，只是金额也 11/19 19:11
14F：→ taoist9999 : 不会少就是了。 11/19 19:11
15F：→ taoist9999 : 11/19 19:12
16F：→ taoist9999 : 还有租赁契约对你们是比较有保障的，因为有民法第 11/19 19:12
17F：→ taoist9999 : 425条买卖不破所有权让与之规定。 11/19 19:13
18F：→ taoist9999 : 所有权让与不破租赁（更正） 11/19 19:14
19F：→ eten : 会用仲裁 就是对方不想花时间走民事诉讼 仲裁半年 11/19 21:01
20F：→ eten : 内就要结案 一般法庭审理至少6个月起跳拖数年也是有 11/19 21:02
21F：→ eten : 内政部网站有制式租赁契约 去下载修改 11/19 21:05
22F：推 weihsi : 看不懂建议拿契约去问律师，不要省这种小钱… 11/20 01:48
23F：→ weihsi : 你文章也看出问题很多，这契约签了有一堆问题仍未决 11/20 01:49