作者finly ()
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標題[其他] 土地糾紛詢問
時間Sun Nov 18 09:19:56 2018
事實經過：
本人於2008年買了一棟透天房子，後面為車庫，車庫外的車道為私人土地，
地主與房子建商有財務糾紛，所以車道土地於2017年淪為法拍，
法拍時，可能我原本就有使用車道的權利，所以當時我有第一得標權，別人不能與我競標
不過當時詢問土地代書意見，建議不用去標法拍，我們仍有使用車道權利，
結果，地主竟然去標這塊地，在沒人競標情況下，第三拍以48萬得標，
得標後，要賣我250萬，否則車道不能使用。
問題：
1.是否可以用協商方式，要求地主以市價賣給我?
這邊的市價為每坪11萬，10坪共110萬。
2.是否可以要求建商解決問題?
房子2008年新建交屋，還在15年保固期
購買時，有承諾車道使用權，
但建商老闆已去坐牢，也沒有建商代表人可以聯絡。
3.其它解決辦法
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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1F：→ KKyosuke : 你當然可以找建商 問題是你要找的到 11/18 11:20
2F：推 iscu : 3 用250萬買下來 4 車庫不要用 11/18 11:42
3F：→ a9301040 : 所以你還有其他出入口？該道路只有你用？能解的方法 11/18 15:18
4F：→ a9301040 : 只有幾種，條件不同，袋地通行權、既成道路，自己 11/18 15:18
5F：→ a9301040 : 評估看看 11/18 15:18
6F：→ a9301040 : 另外，地主不能標那塊地，應該有啥誤會 11/18 15:18
7F：→ taoist9999 : 我贊成二樓的說法。 11/18 15:55
8F：→ taoist9999 : 另外，如果你有土地先買權的話，法拍公告應該有載明 11/18 15:57
9F：→ taoist9999 : ，而且照理說你會收到法院公文。 11/18 15:57
10F：→ taoist9999 : 市價110萬，48萬已經很便宜了，也不找懂這方面的專 11/18 15:58
11F：→ taoist9999 : 業人士諮詢，現在上來問有用嗎？ 11/18 15:58
12F：→ taoist9999 : 我想到的是袋地通行權，但應該不符合公用地役關係。 11/18 16:00
13F：推 talk5566 : 為啥標的時候不買? 11/19 07:13
14F：推 T28sc : 樓上 內文不就說了 代書建議不用買 那你現在應該去 11/19 10:48
15F：→ T28sc : 問那代書 畢竟他給的建議 11/19 10:49