作者pttsign (魔龍之瞳)
看板PttLifeLaw
標題[繼承] 想請教關於多人繼承土地登記的問題
時間Wed Nov 14 23:04:41 2018
事實經過：
小弟外公死後留下土地並未留下遺囑指示如何分割，
查過依法其配偶和六位子女各得1/7，
其中一位子女已故由其四位子女代位繼承(各1/28)，
目前剛收到遺產稅稅單尚未繳納所以還不能登記，
各繼承人對於分配比例並無意見，目前未請代書，
但對於如何分割(誰分到哪裡)會有爭執。
問題：
是否有方法繼承登記時能確實按其應繼分比例呢？
小弟對法律不是很了解，不知道該如何登記。
登記為公同共有比例是否會亂掉呢？
登記分別共有是否就要馬上協議分割方法呢？
先感謝各位幫小弟解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.139.208
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1542207883.A.12F.html
1F：→ yesohya : 變現分割比例一定對啊除了餘數 除非要計較一元 11/14 23:34
2F：→ KKyosuke : 沒有共識的話就比例分配 不會有甚麼問題 11/14 23:50
小弟也很想建議變現，但是沒登記前什麼也不能做，
怕繼承人中有人會亂搞到時候可能協議也有問題，
不知道要怎麼登記對所有繼承人才有保障不會有人亂搞或擋著不讓人做事，
稍微問過代書可是免費問的對方說的不是很清楚。
請問KKyosuke大大說的比例分配是指照比例登記分別共有嗎？
本來是怕土地法說一定時間沒登記繼承要罰錢所以考慮公同共有先登記，
因為怕繼承人中有人沒錢繳稅，
但是免費問的代書說可能很危險，
他說要共同繼承就好但我不知道這樣是指哪種登記...
還請版上各位大大不吝指教，非常感謝。
※ 編輯: pttsign (218.173.155.250), 11/15/2018 00:48:57
3F：→ ericekin : 預留稅源沒做好！先共同 11/15 06:12
4F：推 KHlawtel : 分別共有沒有一定要協議分割方法或管理方式 11/15 12:56
5F：→ KHlawtel : 先請人辦妥完稅、繼承登記而分別共有 11/15 12:58
感謝大大的回覆，今天已去地政機關詢問，看來只能繼承人中某些人
先代出稅金登記分別共有，才能保障各繼承人的權利。
非常感謝各位大大的指教。
※ 編輯: pttsign (218.173.155.250), 11/15/2018 14:38:18
6F：→ taoist9999 : 沒有全體繼承人同意的話，只能辦理公同共有繼承登記 11/18 16:03
7F：→ taoist9999 : 而已，這有辦跟沒辦是差不多的，只是不會被處以登記 11/18 16:03
8F：→ taoist9999 : 規費罰鍰罷了。 11/18 16:03
9F：→ taoist9999 : 公同共有並沒有應有部分，將來裁判分割時只有按民法 11/18 16:05
10F：→ taoist9999 : 應繼分之潛在應有部分。 11/18 16:05
11F：→ taoist9999 : 我建議找真正懂不動產物權這一塊的專業人士諮詢，記 11/18 16:06
12F：→ taoist9999 : 得事先準備好最新的遺產清冊及土地及建物登記簿謄本 11/18 16:06
13F：→ taoist9999 : 等相關資料。 11/18 16:07