作者pttsign (魔龙之瞳)
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标题[继承] 想请教关於多人继承土地登记的问题
时间Wed Nov 14 23:04:41 2018
事实经过：
小弟外公死後留下土地并未留下遗嘱指示如何分割，
查过依法其配偶和六位子女各得1/7，
其中一位子女已故由其四位子女代位继承(各1/28)，
目前刚收到遗产税税单尚未缴纳所以还不能登记，
各继承人对於分配比例并无意见，目前未请代书，
但对於如何分割(谁分到哪里)会有争执。
问题：
是否有方法继承登记时能确实按其应继分比例呢？
小弟对法律不是很了解，不知道该如何登记。
登记为公同共有比例是否会乱掉呢？
登记分别共有是否就要马上协议分割方法呢？
先感谢各位帮小弟解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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1F：→ yesohya : 变现分割比例一定对啊除了余数 除非要计较一元 11/14 23:34
2F：→ KKyosuke : 没有共识的话就比例分配 不会有甚麽问题 11/14 23:50
小弟也很想建议变现，但是没登记前什麽也不能做，
怕继承人中有人会乱搞到时候可能协议也有问题，
不知道要怎麽登记对所有继承人才有保障不会有人乱搞或挡着不让人做事，
稍微问过代书可是免费问的对方说的不是很清楚。
请问KKyosuke大大说的比例分配是指照比例登记分别共有吗？
本来是怕土地法说一定时间没登记继承要罚钱所以考虑公同共有先登记，
因为怕继承人中有人没钱缴税，
但是免费问的代书说可能很危险，
他说要共同继承就好但我不知道这样是指哪种登记...
还请版上各位大大不吝指教，非常感谢。
※ 编辑: pttsign (218.173.155.250), 11/15/2018 00:48:57
3F：→ ericekin : 预留税源没做好！先共同 11/15 06:12
4F：推 KHlawtel : 分别共有没有一定要协议分割方法或管理方式 11/15 12:56
5F：→ KHlawtel : 先请人办妥完税、继承登记而分别共有 11/15 12:58
感谢大大的回覆，今天已去地政机关询问，看来只能继承人中某些人
先代出税金登记分别共有，才能保障各继承人的权利。
非常感谢各位大大的指教。
※ 编辑: pttsign (218.173.155.250), 11/15/2018 14:38:18
6F：→ taoist9999 : 没有全体继承人同意的话，只能办理公同共有继承登记 11/18 16:03
7F：→ taoist9999 : 而已，这有办跟没办是差不多的，只是不会被处以登记 11/18 16:03
8F：→ taoist9999 : 规费罚锾罢了。 11/18 16:03
9F：→ taoist9999 : 公同共有并没有应有部分，将来裁判分割时只有按民法 11/18 16:05
10F：→ taoist9999 : 应继分之潜在应有部分。 11/18 16:05
11F：→ taoist9999 : 我建议找真正懂不动产物权这一块的专业人士谘询，记 11/18 16:06
12F：→ taoist9999 : 得事先准备好最新的遗产清册及土地及建物登记簿誊本 11/18 16:06
13F：→ taoist9999 : 等相关资料。 11/18 16:07