作者flygaga (ga)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 租約問題，因熱水器要退租
時間Tue Nov 13 09:44:42 2018
事實經過：
簡單說，我妹租房子，浴室使用的是電熱水器，洗澡洗到一半關水後，電熱水器雖然電源
不見，但卻有很刺耳的水蒸氣聲音，持續五分鐘以上，後來還冒白煙。
她嚇到後，後面都不敢去開水。屋主帶人來修理，電熱水器打開來裡面都是水，師傅說是
熱水器太久沒維護，螺絲鬆了，導致水噴出來。還說以後開熱水不能加太多冷水，不然水
量太大可能還是會有類似狀況。
我妹認為，房子出問題了，想退租。
房東有說會換新熱水器，但她對管線與該房間已有很大疑慮。洗澡洗到一半，突然刺耳聲
音和冒煙，如果下次是漏電那怎辦。
付款是年繳，且多付兩個月租金。
目前是第四個月，約打一年。
問題：
請問這種因為房東自己設備，導致房客嚇到，不敢住，可以解約並拿回租金與押金嗎？
因為房東說他不管，租約到什麼時候就是什麼時候。
但這是房東自己設備老舊導致的問題，是否有相關條例可以保護租客？
對了，我妹租的是頂樓加蓋。
謝謝大家幫忙。
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.136.21
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※ 編輯: flygaga (36.227.136.21), 11/13/2018 09:46:26
1F：推 v3su : 房東已經表明要修繕，您妹妹若要解約可以拿回剩下11/13 09:54
2F：→ v3su : 未租款項，但不得要求退還押金11/13 09:54
3F：→ v3su : 頂樓加蓋在您妹妹一開始租屋時就已知道也簽下租約，11/13 09:56
4F：→ v3su : 可以檢舉違建，但請不要拿來當合理退租藉口11/13 09:56
5F：→ ericekin : 合約精神啊11/13 10:40
6F：→ MELOEX : 不敢住跟不能住是兩回事 前者歸責在房客 後者才能歸11/13 10:41
7F：→ MELOEX : 責房東11/13 10:41
8F：推 sindyevil : 最多就是未到期的租金可以拿回 但是押金那些不行11/13 10:45
9F：→ sindyevil : 房東有盡修繕義務 頂加/設備狀況等都是承租時就知道11/13 10:45
10F：→ sindyevil : 的狀況且都住一段時間很難說不知等等11/13 10:46
11F：推 MELOEX : 真的想凹就是檢舉違建 然後等到政府有空來拆的時候11/13 10:48
12F：→ MELOEX : 你就有理由退租了 不過政府不知道什麼時候有空11/13 10:48
13F：→ justicesword: 大概要10年後吧11/13 11:09
14F：→ Hermess : 我是覺得。換好新熱水器比去賭其它租屋的舊熱水器好11/13 11:40
15F：→ Hermess : 。除非要退租的真正理由並不是熱水器。11/13 11:40
16F：推 MELOEX : 除非你能舉證房屋有漏電的危險到嚴重影響居住安全11/13 11:54
17F：→ MELOEX : 而且房東又不願意處理 否則 法律不處理你妹“自己 11/13 11:54
18F：→ MELOEX : 覺得”的“如果怎樣怎樣”11/13 11:54
謝謝大家幫忙。其實這件事就是很單純的，洗澡到ㄧ半，熱水器冒煙，且聲音刺耳達五分
鐘以上，房客嚇到，現在連進廁所的勇氣都沒有。
他本來醫院還有一間宿舍，月租很便宜，因為想有自己的空間，就在外面再租房子，把宿
舍當倉庫。這幾天就住醫院宿舍。
結論是，因為確定不敢住，就押金給房東，然後拿回沒住的預繳租金，自己再找新的空間
。說實話，就是蠻哀的遇到
這種事，有錄影片，但沒錄到冒煙的，當下太緊張還擔心會不會爆炸。
從各位大大的描述，似乎要出了事才能再回頭追究責任。總之會陪他看房子，不要再選阿
里不搭的地方住了。謝謝大家。
※ 編輯: flygaga (36.227.136.21), 11/13/2018 14:09:53
19F：→ ericekin : 安全至上，損失個押金再賺就有了 11/13 14:29
20F：→ ericekin : 多花點錢，找新一點的房子吧 11/13 14:30
21F：→ sindyevil : 其實可以嘗試和房東溝通 但是房東剛處理好熱水器 11/13 14:37
22F：→ sindyevil : 所以需要更多的溝通技巧來說服房東退款 11/13 14:37
23F：→ sindyevil : 上面說的都是底線 如果房東願意多退一個月 都要算賺 11/13 14:38
24F：→ sindyevil : 到 是否見好就收 那就看你們的想法 這樣 11/13 14:38
25F：推 MELOEX : 如果你有辦法證明之後會出事 那就能在發生之前究責 11/13 14:39
26F：→ MELOEX : 問題是現階段狀況為 熱水器壞掉 房東換新熱水器 結 11/13 14:39
27F：→ MELOEX : 束 11/13 14:39
28F：→ MELOEX : 你覺得線路有問題要舉證 請技師檢查佐證之類的 不是 11/13 14:40
29F：→ MELOEX : 一句我覺得很危險這樣11/13 14:40
※ 編輯: flygaga (36.227.136.21), 11/13/2018 15:18:14
30F：推 v3su : 您的論點是出了事就已經來不及的先入為主觀念，所以 11/13 18:02
31F：→ v3su : 眾版友所說的，我想您或許聽不進去，就是認為倒楣、 11/13 18:02
32F：→ v3su : 屆時出了事云云。但房東今天不是不處理房屋問題， 11/13 18:02
33F：→ v3su : 而是願意盡到修繕責任，而在還未換好前，您妹妹就已 11/13 18:02
34F：→ v3su : 經不敢住，這無法歸咎屋主。另外，住了四個月才發現 11/13 18:02
35F：→ v3su : 異狀，而修理師傅也告知原因，所以是否是您與妹妹臆 11/13 18:02
36F：→ v3su : 測太多，我們旁人不便說什麼，只能說租屋安全真的 11/13 18:03
37F：→ v3su : 很重要，但請不要把自己應負責任（違約）合理化 11/13 18:03
38F：→ lu0713 : 法律版只談法律，不談感受。 11/14 12:59
39F：推 KKyosuke : 自己嚇到那是自己的問題..= =a 11/14 17:18
40F：→ KKyosuke : 不是出了事才能回頭追究責任 是這個問題不夠解約 11/14 17:19
41F：→ KKyosuke : 更何況都修好了 除非有辦法舉證說線路問題修不好 11/14 17:20
42F：→ KKyosuke : 或是再使用會有危險 自己腦補的危險法律不認 11/14 17:20
43F：推 KHlawtel : 可以解約，但要付一個月違約金，但是錢都在房東手上 11/14 20:53
44F：→ KHlawtel : ，他要不願意給付餘額，你也只能訴訟 11/14 20:53