作者flygaga (ga)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 租约问题，因热水器要退租
时间Tue Nov 13 09:44:42 2018
事实经过：
简单说，我妹租房子，浴室使用的是电热水器，洗澡洗到一半关水後，电热水器虽然电源
不见，但却有很刺耳的水蒸气声音，持续五分钟以上，後来还冒白烟。
她吓到後，後面都不敢去开水。屋主带人来修理，电热水器打开来里面都是水，师傅说是
热水器太久没维护，螺丝松了，导致水喷出来。还说以後开热水不能加太多冷水，不然水
量太大可能还是会有类似状况。
我妹认为，房子出问题了，想退租。
房东有说会换新热水器，但她对管线与该房间已有很大疑虑。洗澡洗到一半，突然刺耳声
音和冒烟，如果下次是漏电那怎办。
付款是年缴，且多付两个月租金。
目前是第四个月，约打一年。
问题：
请问这种因为房东自己设备，导致房客吓到，不敢住，可以解约并拿回租金与押金吗？
因为房东说他不管，租约到什麽时候就是什麽时候。
但这是房东自己设备老旧导致的问题，是否有相关条例可以保护租客？
对了，我妹租的是顶楼加盖。
谢谢大家帮忙。
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.227.136.21
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※ 编辑: flygaga (36.227.136.21), 11/13/2018 09:46:26
1F：推 v3su : 房东已经表明要修缮，您妹妹若要解约可以拿回剩下11/13 09:54
2F：→ v3su : 未租款项，但不得要求退还押金11/13 09:54
3F：→ v3su : 顶楼加盖在您妹妹一开始租屋时就已知道也签下租约，11/13 09:56
4F：→ v3su : 可以检举违建，但请不要拿来当合理退租藉口11/13 09:56
5F：→ ericekin : 合约精神啊11/13 10:40
6F：→ MELOEX : 不敢住跟不能住是两回事 前者归责在房客 後者才能归11/13 10:41
7F：→ MELOEX : 责房东11/13 10:41
8F：推 sindyevil : 最多就是未到期的租金可以拿回 但是押金那些不行11/13 10:45
9F：→ sindyevil : 房东有尽修缮义务 顶加/设备状况等都是承租时就知道11/13 10:45
10F：→ sindyevil : 的状况且都住一段时间很难说不知等等11/13 10:46
11F：推 MELOEX : 真的想凹就是检举违建 然後等到政府有空来拆的时候11/13 10:48
12F：→ MELOEX : 你就有理由退租了 不过政府不知道什麽时候有空11/13 10:48
13F：→ justicesword: 大概要10年後吧11/13 11:09
14F：→ Hermess : 我是觉得。换好新热水器比去赌其它租屋的旧热水器好11/13 11:40
15F：→ Hermess : 。除非要退租的真正理由并不是热水器。11/13 11:40
16F：推 MELOEX : 除非你能举证房屋有漏电的危险到严重影响居住安全11/13 11:54
17F：→ MELOEX : 而且房东又不愿意处理 否则 法律不处理你妹“自己 11/13 11:54
18F：→ MELOEX : 觉得”的“如果怎样怎样”11/13 11:54
谢谢大家帮忙。其实这件事就是很单纯的，洗澡到ㄧ半，热水器冒烟，且声音刺耳达五分
钟以上，房客吓到，现在连进厕所的勇气都没有。
他本来医院还有一间宿舍，月租很便宜，因为想有自己的空间，就在外面再租房子，把宿
舍当仓库。这几天就住医院宿舍。
结论是，因为确定不敢住，就押金给房东，然後拿回没住的预缴租金，自己再找新的空间
。说实话，就是蛮哀的遇到
这种事，有录影片，但没录到冒烟的，当下太紧张还担心会不会爆炸。
从各位大大的描述，似乎要出了事才能再回头追究责任。总之会陪他看房子，不要再选阿
里不搭的地方住了。谢谢大家。
※ 编辑: flygaga (36.227.136.21), 11/13/2018 14:09:53
19F：→ ericekin : 安全至上，损失个押金再赚就有了 11/13 14:29
20F：→ ericekin : 多花点钱，找新一点的房子吧 11/13 14:30
21F：→ sindyevil : 其实可以尝试和房东沟通 但是房东刚处理好热水器 11/13 14:37
22F：→ sindyevil : 所以需要更多的沟通技巧来说服房东退款 11/13 14:37
23F：→ sindyevil : 上面说的都是底线 如果房东愿意多退一个月 都要算赚 11/13 14:38
24F：→ sindyevil : 到 是否见好就收 那就看你们的想法 这样 11/13 14:38
25F：推 MELOEX : 如果你有办法证明之後会出事 那就能在发生之前究责 11/13 14:39
26F：→ MELOEX : 问题是现阶段状况为 热水器坏掉 房东换新热水器 结 11/13 14:39
27F：→ MELOEX : 束 11/13 14:39
28F：→ MELOEX : 你觉得线路有问题要举证 请技师检查佐证之类的 不是 11/13 14:40
29F：→ MELOEX : 一句我觉得很危险这样11/13 14:40
※ 编辑: flygaga (36.227.136.21), 11/13/2018 15:18:14
30F：推 v3su : 您的论点是出了事就已经来不及的先入为主观念，所以 11/13 18:02
31F：→ v3su : 众版友所说的，我想您或许听不进去，就是认为倒楣、 11/13 18:02
32F：→ v3su : 届时出了事云云。但房东今天不是不处理房屋问题， 11/13 18:02
33F：→ v3su : 而是愿意尽到修缮责任，而在还未换好前，您妹妹就已 11/13 18:02
34F：→ v3su : 经不敢住，这无法归咎屋主。另外，住了四个月才发现 11/13 18:02
35F：→ v3su : 异状，而修理师傅也告知原因，所以是否是您与妹妹臆 11/13 18:02
36F：→ v3su : 测太多，我们旁人不便说什麽，只能说租屋安全真的 11/13 18:03
37F：→ v3su : 很重要，但请不要把自己应负责任（违约）合理化 11/13 18:03
38F：→ lu0713 : 法律版只谈法律，不谈感受。 11/14 12:59
39F：推 KKyosuke : 自己吓到那是自己的问题..= =a 11/14 17:18
40F：→ KKyosuke : 不是出了事才能回头追究责任 是这个问题不够解约 11/14 17:19
41F：→ KKyosuke : 更何况都修好了 除非有办法举证说线路问题修不好 11/14 17:20
42F：→ KKyosuke : 或是再使用会有危险 自己脑补的危险法律不认 11/14 17:20
43F：推 KHlawtel : 可以解约，但要付一个月违约金，但是钱都在房东手上 11/14 20:53
44F：→ KHlawtel : ，他要不愿意给付余额，你也只能诉讼 11/14 20:53