作者rabbit31 (Dreams)
看板PttLifeLaw
標題[繼承] 房子與土地持分的問題
時間Sat Oct 27 20:32:20 2018
事實經過：
因阿嬤過世(只持有土地)-繼承人有7位(其中六位是同一陣線 簡稱我爸) 另一位是大伯
目前的所有權 房子在我爸手上100%
土地有6/7在我爸手上、大伯持有土地1/7
房子有在租給房客 每個月給法院判的金額給大伯
問題：1.若要賣房子-大伯有權利干涉嗎 或是要賣的金額他不同意就不能賣?
我自己查的答案是 處分掉房子賣出的錢 再依比例給大伯 請問這樣對嗎
大伯只是有優先購買的權力
2.若不需經過大伯同意是依比例給大伯請問是多少比例呢
我查到的是房子算50% 土地50%除7 所以大伯持有約7%
若房子以1000萬出售 只需給出約70萬 請問這樣算法對嗎
3.大伯因只持有1/7土地 實際法律上能有什麼情況影響到我爸對這房子的處理?
先感謝各位幫 小弟 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
非常感謝您的熱心回答
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.209.5
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1F：推 Hermess : 1正確。3小心對方申請分割 10/27 20:34
感謝H大回答 可以再請問如果大伯申請土地分割 最後走向裁判分割
若以金錢補償 金額則是由公告土地現值×土地總面積×該戶持分比例。
請問大伯的持份比例 在案例中是有多少持份的比例?是7%嗎
※ 編輯: rabbit31 (114.24.209.5), 10/27/2018 20:39:23
※ 編輯: rabbit31 (114.24.209.5), 10/27/2018 21:13:03
2F：→ taoist9999 : 公告土地現值…… 10/27 22:46
3F：→ taoist9999 : 叫你爸用公告土地現值賣建地，你爸願不願意？ 10/27 22:46
4F：→ taoist9999 : 建議你爸向法院申請裁判分割算了，然後吃下來。 10/27 22:49
5F：→ taoist9999 : 產權完整後再出賣，不然有很多種方法可以搞到用土地 10/27 22:50
6F：→ taoist9999 : 法第34條之1處理起來也困難重重的。 10/27 22:50
感謝T大的回答 大伯是有跟我們開價 但他開的價格老實講我們無法接受
因為大伯算是從我出生以來30幾年都沒照顧過阿嬤 阿嬤一走就回來跟我們要錢
也不是跟我們住一起 所以他才會只有土地繼承 對我來說他就像個外人突然插進來的感覺
是想知道走裁判分割 法院大約會判多少比例給大伯 請問這部份是需要請教代書?
星期一會去區公所免費的法律顧問尋問看看 再次感謝您的建議
※ 編輯: rabbit31 (114.24.209.5), 10/28/2018 00:35:30
※ rabbit31:轉錄至看板 LAW 10/28 12:13
7F：→ KHlawtel : 建議找律師處理 10/29 00:48
10F：→ pnLin : 土地法34條之1 10/29 01:00
11F：→ pnLin : 分割的金錢補償，不會是公告現值 10/29 01:01
12F：→ Hermess : 你不用去想他的態度。當陌生人看就好。你們如果這 10/29 01:07
13F：→ Hermess : 塊地出售跟他人市價多少。就用市價當比例。 10/29 01:07