作者rabbit31 (Dreams)
看板PttLifeLaw
标题[继承] 房子与土地持分的问题
时间Sat Oct 27 20:32:20 2018
事实经过：
因阿嬷过世(只持有土地)-继承人有7位(其中六位是同一阵线 简称我爸) 另一位是大伯
目前的所有权 房子在我爸手上100%
土地有6/7在我爸手上、大伯持有土地1/7
房子有在租给房客 每个月给法院判的金额给大伯
问题：1.若要卖房子-大伯有权利干涉吗 或是要卖的金额他不同意就不能卖?
我自己查的答案是 处分掉房子卖出的钱 再依比例给大伯 请问这样对吗
大伯只是有优先购买的权力
2.若不需经过大伯同意是依比例给大伯请问是多少比例呢
我查到的是房子算50% 土地50%除7 所以大伯持有约7%
若房子以1000万出售 只需给出约70万 请问这样算法对吗
3.大伯因只持有1/7土地 实际法律上能有什麽情况影响到我爸对这房子的处理?
先感谢各位帮 小弟 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
非常感谢您的热心回答
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.24.209.5
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1F：推 Hermess : 1正确。3小心对方申请分割 10/27 20:34
感谢H大回答 可以再请问如果大伯申请土地分割 最後走向裁判分割
若以金钱补偿 金额则是由公告土地现值×土地总面积×该户持分比例。
请问大伯的持份比例 在案例中是有多少持份的比例?是7%吗
※ 编辑: rabbit31 (114.24.209.5), 10/27/2018 20:39:23
※ 编辑: rabbit31 (114.24.209.5), 10/27/2018 21:13:03
2F：→ taoist9999 : 公告土地现值…… 10/27 22:46
3F：→ taoist9999 : 叫你爸用公告土地现值卖建地，你爸愿不愿意？ 10/27 22:46
4F：→ taoist9999 : 建议你爸向法院申请裁判分割算了，然後吃下来。 10/27 22:49
5F：→ taoist9999 : 产权完整後再出卖，不然有很多种方法可以搞到用土地 10/27 22:50
6F：→ taoist9999 : 法第34条之1处理起来也困难重重的。 10/27 22:50
感谢T大的回答 大伯是有跟我们开价 但他开的价格老实讲我们无法接受
因为大伯算是从我出生以来30几年都没照顾过阿嬷 阿嬷一走就回来跟我们要钱
也不是跟我们住一起 所以他才会只有土地继承 对我来说他就像个外人突然插进来的感觉
是想知道走裁判分割 法院大约会判多少比例给大伯 请问这部份是需要请教代书?
星期一会去区公所免费的法律顾问寻问看看 再次感谢您的建议
※ 编辑: rabbit31 (114.24.209.5), 10/28/2018 00:35:30
※ rabbit31:转录至看板 LAW 10/28 12:13
7F：→ KHlawtel : 建议找律师处理 10/29 00:48
10F：→ pnLin : 土地法34条之1 10/29 01:00
11F：→ pnLin : 分割的金钱补偿，不会是公告现值 10/29 01:01
12F：→ Hermess : 你不用去想他的态度。当陌生人看就好。你们如果这 10/29 01:07
13F：→ Hermess : 块地出售跟他人市价多少。就用市价当比例。 10/29 01:07