作者SportLeo (阿基里斯)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 交屋日房東無交屋亦無交付鑰匙
時間Thu Sep 13 17:55:06 2018
事實經過：
找租屋處時小弟經由房仲居間找到，依約於簽約時及交屋日前已交付
約定之兩個月押金及一個月租金給房東
結果交屋日點交時房東表示因為設備有問題無法交屋也無法給鑰匙入住
(承諾的家電沒有看到，原本要測試設備也都沒辦法測試)
我方於該日半夜12點前要求房東履行交屋承諾未果
隔日便提出合約無效請房東退還我方已付之押金及租金
孰料房東完全不予理會並說要走法律途徑釐清
驚覺是否遇到類似張淑晶這樣的房東..到現在房東完全沒有想匯錢回來
我方完全沒有入住過，結果押金租金全部被扣在房東那邊..............
問題：
1. 依照合約的交屋日因歸因於房東的因素而無法點交交屋，我方是否可以
主張合約無效 (主因也是不想跟他租了，還沒住進去就有問題，會擔心之後有爭議)
2. 房東完全對於返還押金租金不予理會，我方是否可以有方法討回來
3. 居間房仲似乎沒有強制力，想請問這個時候房仲可以協助做什麼嗎?
(有制式的房仲合約書，但並沒有規範到這麼細節)
先感謝各位幫 小弟解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.111.34
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1536832510.A.EFC.html
1F：推 Hermess : 告房東不當得利。跟不動產仲价公會檢舉仲价 09/13 18:02
2F：→ mimily0504 : 是違約，不是無效 09/13 20:36
3F：→ SportLeo : 感謝 09/13 20:45
4F：→ jaj12377 : 樓上說的是對的，無效是訂約內容有瑕疵，沒有依照契 09/15 10:35
5F：→ jaj12377 : 約交屋是違約，先終止租約，再請求返回押租金 09/15 10:39
6F：→ jaj12377 : 另外你可以請求損害賠償 09/15 10:39
7F：→ SportLeo : 好的，因為房東一直裝死不理，房仲跟我們 09/15 22:45
8F：→ SportLeo : 都拿他沒辦法，看來只能走上訴訟一途了 09/15 22:45