作者SportLeo (阿基里斯)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 交屋日房东无交屋亦无交付钥匙
时间Thu Sep 13 17:55:06 2018
事实经过：
找租屋处时小弟经由房仲居间找到，依约於签约时及交屋日前已交付
约定之两个月押金及一个月租金给房东
结果交屋日点交时房东表示因为设备有问题无法交屋也无法给钥匙入住
(承诺的家电没有看到，原本要测试设备也都没办法测试)
我方於该日半夜12点前要求房东履行交屋承诺未果
隔日便提出合约无效请房东退还我方已付之押金及租金
孰料房东完全不予理会并说要走法律途径厘清
惊觉是否遇到类似张淑晶这样的房东..到现在房东完全没有想汇钱回来
我方完全没有入住过，结果押金租金全部被扣在房东那边..............
问题：
1. 依照合约的交屋日因归因於房东的因素而无法点交交屋，我方是否可以
主张合约无效 (主因也是不想跟他租了，还没住进去就有问题，会担心之後有争议)
2. 房东完全对於返还押金租金不予理会，我方是否可以有方法讨回来
3. 居间房仲似乎没有强制力，想请问这个时候房仲可以协助做什麽吗?
(有制式的房仲合约书，但并没有规范到这麽细节)
先感谢各位帮 小弟解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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1F：推 Hermess : 告房东不当得利。跟不动产仲价公会检举仲价 09/13 18:02
2F：→ mimily0504 : 是违约，不是无效 09/13 20:36
3F：→ SportLeo : 感谢 09/13 20:45
4F：→ jaj12377 : 楼上说的是对的，无效是订约内容有瑕疵，没有依照契 09/15 10:35
5F：→ jaj12377 : 约交屋是违约，先终止租约，再请求返回押租金 09/15 10:39
6F：→ jaj12377 : 另外你可以请求损害赔偿 09/15 10:39
7F：→ SportLeo : 好的，因为房东一直装死不理，房仲跟我们 09/15 22:45
8F：→ SportLeo : 都拿他没办法，看来只能走上诉讼一途了 09/15 22:45