作者f26724309 (MetaApple)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 建商預收都更戶款項問題
時間Wed May 9 09:23:02 2018
事實經過：
5月初時收到建商來信，要求我們家在5/11前將以下預收款項匯至指定帳戶
建物契稅41萬多
6個月的預收管理費5萬多
其他的代辦費因為都寫在一開始的合約內，金額也不大，所以沒什麼爭議
我自己調地號資料出來，住宅的土地面積是30.5平方公尺
而公告土地現值為21.3萬，試算後37萬左右
問題：
1. 建商雖然自己有找委任地政代辦整個建案相關事務，但我們應該還是能自己找信任的
代書幫忙試算吧？
2.建商的來信只要簡單用文字條列出代收款項 ，沒有任何附件或是代書的試算資料，這
是正常的嗎？
3.代收半年管理費的部分，帳戶與其他款項都是同一個，照理說應該是另外的管委會專用
帳戶吧？
問題大致如上，有些比較細的感覺還是請代書比較合適。
先感謝各位幫 小弟解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.17.38
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1525828985.A.C99.html
1F：→ taoist9999 : 通常新建案的過戶案件還是由建案指定的地政士辦理，05/09 15:30
2F：→ taoist9999 : 你可以向該地政士詢問看看（電話中有可能說不清楚）05/09 15:31
3F：→ taoist9999 : 。05/09 15:31
4F：→ taoist9999 : 不然可以跟該地政士要土地/建物登記簿謄本及房屋稅05/09 15:32
5F：→ taoist9999 : 籍證明書影本，然後請其他地政士再核算一次土地增值05/09 15:32
6F：→ taoist9999 : 稅及契稅。05/09 15:32
感謝你！ 這樣比較有頭緒了～這兩天再與家人討論
7F：→ taoist9999 : 一般而言，土地增值聽應該是賣方要支付的，但有的案05/09 15:33
8F：→ taoist9999 : 件會寫從某某日期之後的土地增值，由買方支付。05/09 15:33
9F：→ taoist9999 : 這要看契約書。05/09 15:34
※ 編輯: f26724309 (49.214.99.19), 05/09/2018 20:33:32
10F：推 KHlawtel : 契稅有政府給的收據，要保存五年，跟建商要吧。請 05/10 09:19
11F：→ KHlawtel : 對方提供計算及文件影本05/10 09:19
抄收～最近每天出差辦公，感謝各位願意花時間回答問題！
※ 編輯: f26724309 (49.214.99.19), 05/10/2018 19:43:58