作者f26724309 (MetaApple)
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标题[其他] 建商预收都更户款项问题
时间Wed May 9 09:23:02 2018
事实经过：
5月初时收到建商来信，要求我们家在5/11前将以下预收款项汇至指定帐户
建物契税41万多
6个月的预收管理费5万多
其他的代办费因为都写在一开始的合约内，金额也不大，所以没什麽争议
我自己调地号资料出来，住宅的土地面积是30.5平方公尺
而公告土地现值为21.3万，试算後37万左右
问题：
1. 建商虽然自己有找委任地政代办整个建案相关事务，但我们应该还是能自己找信任的
代书帮忙试算吧？
2.建商的来信只要简单用文字条列出代收款项 ，没有任何附件或是代书的试算资料，这
是正常的吗？
3.代收半年管理费的部分，帐户与其他款项都是同一个，照理说应该是另外的管委会专用
帐户吧？
问题大致如上，有些比较细的感觉还是请代书比较合适。
先感谢各位帮 小弟解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.17.38
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1F：→ taoist9999 : 通常新建案的过户案件还是由建案指定的地政士办理，05/09 15:30
2F：→ taoist9999 : 你可以向该地政士询问看看（电话中有可能说不清楚）05/09 15:31
3F：→ taoist9999 : 。05/09 15:31
4F：→ taoist9999 : 不然可以跟该地政士要土地/建物登记簿誊本及房屋税05/09 15:32
5F：→ taoist9999 : 籍证明书影本，然後请其他地政士再核算一次土地增值05/09 15:32
6F：→ taoist9999 : 税及契税。05/09 15:32
感谢你！ 这样比较有头绪了～这两天再与家人讨论
7F：→ taoist9999 : 一般而言，土地增值听应该是卖方要支付的，但有的案05/09 15:33
8F：→ taoist9999 : 件会写从某某日期之後的土地增值，由买方支付。05/09 15:33
9F：→ taoist9999 : 这要看契约书。05/09 15:34
※ 编辑: f26724309 (49.214.99.19), 05/09/2018 20:33:32
10F：推 KHlawtel : 契税有政府给的收据，要保存五年，跟建商要吧。请 05/10 09:19
11F：→ KHlawtel : 对方提供计算及文件影本05/10 09:19
抄收～最近每天出差办公，感谢各位愿意花时间回答问题！
※ 编辑: f26724309 (49.214.99.19), 05/10/2018 19:43:58