作者pigpigcom123 (pigpigcom123)
看板PttLifeLaw
標題[繼承] 關於繼承房子及後續處理
時間Tue Mar 6 14:57:32 2018
事實經過：
我外公上個月過世，已辦完後事快滿1個月，他名下有一棟房子(現在是我外婆在住)，而
我外婆有三個小孩，分別我媽、阿姨、舅舅，現在我媽為了繼承的事情煩惱許久，在我外
公過世後，我媽就打算把外公那棟房子過戶給我外婆，但舅舅後來知道他也有繼承權25%
的時候，就跟我媽說要其他人做拋棄繼承，把房子過給他，我從我爸那聽聞，我外公之前
中風十幾年，是因為舅舅為了買車、改車以及外面有欠債就去跟我外公要他的退休金，害
他的退休金都被我舅舅花完，還讓他氣到中風，而這十幾年間我舅舅也從來沒有養過我外
公跟外婆，而他這次要房子的理由是他跟我媽說，他如果沒有這棟房子，他就什麼都沒有
了
我媽其實根本不想要房子，他是怕說如果把房子過戶給我舅舅，那我外婆以後可能會沒有
地方住，但他也擔心，如果不把房子給他，他會對我外婆不利，我媽後來跟我舅舅說，她
先去辦理公同共有，之後如果我外婆過世後再把房子給她，可是我舅舅到現在都沒給我媽
答覆，只從外婆那聽到，我舅舅說如果不把房子給她，她就要去外面租房子，租金還要跟
我外婆討，但我爸說舅舅十幾年都沒回家，之前我外公的退休金也是被他敗光，現在又用
同樣的方法要討房子臉皮非常厚，因為不是房子不給他，是依照他的個性，房子若先給了
他，可能會被賣掉之類的，讓我外婆沒地方住。
問題：
有人能給個建議嗎，因為我媽現在擔心的就是我外婆，依我自己來看，就辦理公同共有就
很完美了，但是我媽還一直在想要怎麼解決這個問題
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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1F：→ hiimjack : 非法律問題 03/06 16:30
2F：→ iscu : 這問題很簡單 你們的癥結點在於外婆有無地方住吧 03/06 18:08
3F：→ iscu : 那就把房子給你舅舅 然後外婆跟你們住或另外找地方 03/06 18:08
4F：→ iscu : 這樣根本不用去煩惱你舅舅想怎麼搞~ 03/06 18:09
5F：→ novagirl : 部分繼承人可以先去辦公共登記,不需要舅舅同意 03/06 19:03
6F：→ novagirl : 登記完畢後,舅舅會收到通知,如果還是不同意,再另外 03/06 19:04
7F：→ novagirl : 申請遺產分割.外婆可以得到遺產1/3,剩下2/3由你母親 03/06 19:04
8F：→ novagirl : 三兄妹均分,所以舅舅能分到的大概也只有22.5% 03/06 19:04
9F：→ novagirl : 如果他有變賣持份的行為,你們可以把他買下@_@... 03/06 19:05
10F：→ novagirl : 只是會有點虧...但目前看來這是最合法的做法 03/06 19:05
11F：→ novagirl : 知道舅舅圖謀不軌...最好不要單獨讓外婆或是舅舅繼 03/06 19:11
12F：→ novagirl : 承...外婆也有可能疼長子而讓步,那就真的會流離失所 03/06 19:11
13F：→ sagarain : 就照著辦 舅舅也沒法賣房從哪付租金 03/06 19:17
14F：→ novagirl : 其實就看外婆能不能狠下心...舅舅出去租屋,簽約人也 03/06 19:18
15F：→ novagirl : 會是舅舅,房東也只會找舅舅討租金.付不出來就剛好吃 03/06 19:19
16F：→ novagirl : 官司而已,就怕外婆不忍心又幫他付.至於怕對外婆不利 03/06 19:19
17F：→ novagirl : 有具體行為就報警,多來幾次剛好申請家暴令.就看外婆 03/06 19:20
18F：→ novagirl : 自己狠不狠的下心而已. 03/06 19:20
19F：→ eten : 舅舅可繼承的部分是12.5％外婆是62.5％共同持有就好 03/07 00:52
20F：→ novagirl : 可是修法後,配偶的應繼份不是剩1/3嗎? 03/07 11:45
21F：→ novagirl : 抱歉,重新確認後,發現是特留分下修...應繼份與第一 03/07 11:53
22F：→ novagirl : 順位繼承人一同繼承時,為均分...所以的確舅舅有25% 03/07 11:53
23F：→ eten : 外婆的剩餘財產請求權優先於遺產分配權 03/07 16:21
24F：→ eten : 剩餘財產分配權行使後 外婆再跟小孩均分剩餘的遺產 03/07 16:22
25F：→ eten : 本案應沒有特留份問題 03/07 16:22
26F：推 kaowill : 外婆行使夫妻剩餘財產請求權50%,配偶繼承(外婆)和 03/09 22:57
27F：→ kaowill : 血親繼承(3子女)共4人12.5%,舅舅只有12.5%，但還是 03/09 22:57
28F：→ kaowill : 所有人之一。花錢跟他買這12.5%的所有權，不然評估 03/09 22:57
29F：→ kaowill : 舅舅成年後有無扶養外公，走訴訟看法院會不會判舅 03/09 22:57
30F：→ kaowill : 舅喪失繼承權 03/09 22:57
31F：推 kaowill : 辦理公同共有或分割繼承都相同，4人都擁有權利，舅 03/09 23:05
32F：→ kaowill : 舅無法賣出全部屋權，但文意似乎舅舅是要整盤拿走， 03/09 23:05
33F：→ kaowill : 縱使想辦法不讓他出售，但他不是要收租金。另外他若 03/09 23:05
34F：→ kaowill : 擁有部分所有權，雖然難賣，但仍可跟私人金融借貸設 03/09 23:05
35F：→ kaowill : 定抵押權，還是有可能被法拍部分所有權 03/09 23:05
36F：推 taoist9999 : 公同共有之不動產設定抵押權，原則上須經公同共有人 03/11 21:36
37F：→ taoist9999 : 全體同意： 03/11 21:36
38F：→ taoist9999 : 按民法第828條第3項：「公同共有物之處分及其他之權 03/11 21:36
39F：→ taoist9999 : 利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同 03/11 21:36
40F：→ taoist9999 : 意。」 03/11 21:36
41F：→ taoist9999 : 故要對公同共有之不動產設定抵押權，除法律另有規定 03/11 21:36
42F：→ taoist9999 : 外，須經公同共有人全體同意。 03/11 21:36
43F：→ taoist9999 : 03/11 21:36
44F：→ taoist9999 : 分別共有之不動產就其應有部分設定抵押權，由該分別 03/11 21:36
45F：→ taoist9999 : 共有人單獨同意即可： 03/11 21:36
46F：→ taoist9999 : 按司法院釋字第141號解釋文：「共有之房地，如非基 03/11 21:38
47F：→ taoist9999 : 於公同關係而共有，則各共有人自得就其應有部分設 03/11 21:38
48F：→ taoist9999 : 定抵押權。」 03/11 21:38
49F：→ taoist9999 : 故分別共有之不動產就其應有部分設定抵押權，，由 03/11 21:38
50F：→ taoist9999 : 該分別共有人單獨同意即可，無須共有人全體之同意 03/11 21:38
51F：→ taoist9999 : 。 03/11 21:38
52F：→ taoist9999 : 03/11 21:40
53F：→ taoist9999 : 辦公同共有繼承登記，等到舅舅往生之後，再來處理是 03/11 21:40
54F：→ taoist9999 : 一種以拖待變的好方法。 03/11 21:40
55F：→ taoist9999 : 如果要搞遺產分割之訴，那就由他花錢花時間去搞好了 03/11 21:41
56F：→ taoist9999 : 。 03/11 21:41