作者pigpigcom123 (pigpigcom123)
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标题[继承] 关於继承房子及後续处理
时间Tue Mar 6 14:57:32 2018
事实经过：
我外公上个月过世，已办完後事快满1个月，他名下有一栋房子(现在是我外婆在住)，而
我外婆有三个小孩，分别我妈、阿姨、舅舅，现在我妈为了继承的事情烦恼许久，在我外
公过世後，我妈就打算把外公那栋房子过户给我外婆，但舅舅後来知道他也有继承权25%
的时候，就跟我妈说要其他人做抛弃继承，把房子过给他，我从我爸那听闻，我外公之前
中风十几年，是因为舅舅为了买车、改车以及外面有欠债就去跟我外公要他的退休金，害
他的退休金都被我舅舅花完，还让他气到中风，而这十几年间我舅舅也从来没有养过我外
公跟外婆，而他这次要房子的理由是他跟我妈说，他如果没有这栋房子，他就什麽都没有
了
我妈其实根本不想要房子，他是怕说如果把房子过户给我舅舅，那我外婆以後可能会没有
地方住，但他也担心，如果不把房子给他，他会对我外婆不利，我妈後来跟我舅舅说，她
先去办理公同共有，之後如果我外婆过世後再把房子给她，可是我舅舅到现在都没给我妈
答覆，只从外婆那听到，我舅舅说如果不把房子给她，她就要去外面租房子，租金还要跟
我外婆讨，但我爸说舅舅十几年都没回家，之前我外公的退休金也是被他败光，现在又用
同样的方法要讨房子脸皮非常厚，因为不是房子不给他，是依照他的个性，房子若先给了
他，可能会被卖掉之类的，让我外婆没地方住。
问题：
有人能给个建议吗，因为我妈现在担心的就是我外婆，依我自己来看，就办理公同共有就
很完美了，但是我妈还一直在想要怎麽解决这个问题
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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1F：→ hiimjack : 非法律问题 03/06 16:30
2F：→ iscu : 这问题很简单 你们的症结点在於外婆有无地方住吧 03/06 18:08
3F：→ iscu : 那就把房子给你舅舅 然後外婆跟你们住或另外找地方 03/06 18:08
4F：→ iscu : 这样根本不用去烦恼你舅舅想怎麽搞~ 03/06 18:09
5F：→ novagirl : 部分继承人可以先去办公共登记,不需要舅舅同意 03/06 19:03
6F：→ novagirl : 登记完毕後,舅舅会收到通知,如果还是不同意,再另外 03/06 19:04
7F：→ novagirl : 申请遗产分割.外婆可以得到遗产1/3,剩下2/3由你母亲 03/06 19:04
8F：→ novagirl : 三兄妹均分,所以舅舅能分到的大概也只有22.5% 03/06 19:04
9F：→ novagirl : 如果他有变卖持份的行为,你们可以把他买下@_@... 03/06 19:05
10F：→ novagirl : 只是会有点亏...但目前看来这是最合法的做法 03/06 19:05
11F：→ novagirl : 知道舅舅图谋不轨...最好不要单独让外婆或是舅舅继 03/06 19:11
12F：→ novagirl : 承...外婆也有可能疼长子而让步,那就真的会流离失所 03/06 19:11
13F：→ sagarain : 就照着办 舅舅也没法卖房从哪付租金 03/06 19:17
14F：→ novagirl : 其实就看外婆能不能狠下心...舅舅出去租屋,签约人也 03/06 19:18
15F：→ novagirl : 会是舅舅,房东也只会找舅舅讨租金.付不出来就刚好吃 03/06 19:19
16F：→ novagirl : 官司而已,就怕外婆不忍心又帮他付.至於怕对外婆不利 03/06 19:19
17F：→ novagirl : 有具体行为就报警,多来几次刚好申请家暴令.就看外婆 03/06 19:20
18F：→ novagirl : 自己狠不狠的下心而已. 03/06 19:20
19F：→ eten : 舅舅可继承的部分是12.5％外婆是62.5％共同持有就好 03/07 00:52
20F：→ novagirl : 可是修法後,配偶的应继份不是剩1/3吗? 03/07 11:45
21F：→ novagirl : 抱歉,重新确认後,发现是特留分下修...应继份与第一 03/07 11:53
22F：→ novagirl : 顺位继承人一同继承时,为均分...所以的确舅舅有25% 03/07 11:53
23F：→ eten : 外婆的剩余财产请求权优先於遗产分配权 03/07 16:21
24F：→ eten : 剩余财产分配权行使後 外婆再跟小孩均分剩余的遗产 03/07 16:22
25F：→ eten : 本案应没有特留份问题 03/07 16:22
26F：推 kaowill : 外婆行使夫妻剩余财产请求权50%,配偶继承(外婆)和 03/09 22:57
27F：→ kaowill : 血亲继承(3子女)共4人12.5%,舅舅只有12.5%，但还是 03/09 22:57
28F：→ kaowill : 所有人之一。花钱跟他买这12.5%的所有权，不然评估 03/09 22:57
29F：→ kaowill : 舅舅成年後有无扶养外公，走诉讼看法院会不会判舅 03/09 22:57
30F：→ kaowill : 舅丧失继承权 03/09 22:57
31F：推 kaowill : 办理公同共有或分割继承都相同，4人都拥有权利，舅 03/09 23:05
32F：→ kaowill : 舅无法卖出全部屋权，但文意似乎舅舅是要整盘拿走， 03/09 23:05
33F：→ kaowill : 纵使想办法不让他出售，但他不是要收租金。另外他若 03/09 23:05
34F：→ kaowill : 拥有部分所有权，虽然难卖，但仍可跟私人金融借贷设 03/09 23:05
35F：→ kaowill : 定抵押权，还是有可能被法拍部分所有权 03/09 23:05
36F：推 taoist9999 : 公同共有之不动产设定抵押权，原则上须经公同共有人 03/11 21:36
37F：→ taoist9999 : 全体同意： 03/11 21:36
38F：→ taoist9999 : 按民法第828条第3项：「公同共有物之处分及其他之权 03/11 21:36
39F：→ taoist9999 : 利行使，除法律另有规定外，应得公同共有人全体之同 03/11 21:36
40F：→ taoist9999 : 意。」 03/11 21:36
41F：→ taoist9999 : 故要对公同共有之不动产设定抵押权，除法律另有规定 03/11 21:36
42F：→ taoist9999 : 外，须经公同共有人全体同意。 03/11 21:36
43F：→ taoist9999 : 03/11 21:36
44F：→ taoist9999 : 分别共有之不动产就其应有部分设定抵押权，由该分别 03/11 21:36
45F：→ taoist9999 : 共有人单独同意即可： 03/11 21:36
46F：→ taoist9999 : 按司法院释字第141号解释文：「共有之房地，如非基 03/11 21:38
47F：→ taoist9999 : 於公同关系而共有，则各共有人自得就其应有部分设 03/11 21:38
48F：→ taoist9999 : 定抵押权。」 03/11 21:38
49F：→ taoist9999 : 故分别共有之不动产就其应有部分设定抵押权，，由 03/11 21:38
50F：→ taoist9999 : 该分别共有人单独同意即可，无须共有人全体之同意 03/11 21:38
51F：→ taoist9999 : 。 03/11 21:38
52F：→ taoist9999 : 03/11 21:40
53F：→ taoist9999 : 办公同共有继承登记，等到舅舅往生之後，再来处理是 03/11 21:40
54F：→ taoist9999 : 一种以拖待变的好方法。 03/11 21:40
55F：→ taoist9999 : 如果要搞遗产分割之诉，那就由他花钱花时间去搞好了 03/11 21:41
56F：→ taoist9999 : 。 03/11 21:41