事實經過： 各位版大好，文長請見諒 我居住的公寓大樓(四年前搬入)，從民國88年開始， 就再也沒有召開過區分所有權人會議，也沒有組成管委會， 後來X先生跳出來自稱管委會主委，接手原管委會的大小章和大樓管委會帳戶， 於是開始跟住戶收取管理費，並每月從中拿走8000元，名目為代管大樓費用+管帳費用， 每年還拿10000元年終+500元三節禮金，以上事實都沒有經過區分所有權人會議同意， 且大樓的垃圾清潔和郵件收發等事務，還另外聘請管理員負責的，薪水另計， 但先前住戶大多年老不願管事，垃圾有人處理，信件有人收就好， 因此X宣稱住戶多年沒有異議，就是同意他每個月合法收取8000元「薪水」， 也從來沒有人過問管理費每月收了多少，用在哪裡... 近年陸續有新住戶遷入，反應大樓老舊，電梯、梯間、水塔、屋頂漏水等等問題 需要修繕，但X宣稱管理費一向入不敷出，他還常常善心自費倒貼支付費用， 若要做修繕要另外跟住戶收費，因此開始有住戶質疑多年來管理費帳目不清的問題... 提出查帳要求後，X提出自己整理的「帳冊」(只有106年，其他還在「整理」中)， 表示整棟大樓還欠他數萬元 今年一月，積極想解決問題的住戶，終於成功召開區分所有權人會議， 並選舉出新的管委會，開始與自稱主委的X辦理交接帳冊與相關資料， 目前發現以下問題： 問題： 1. 新管委會是否可以追回X多年來從住戶管理費擅自領走的「薪水」？ (已確認沒有任何區分所有權人會議紀錄、管委會規章同意支付管委會主委薪水) 2. X手上雖然有原大樓管委會帳戶，但因為沒有合法交接，所以他無法從 這個帳戶內提錢(需要原管委會主委與財委共同簽名)，因此後來收的管理費， 再也沒有入帳記錄，多年來都是直接進了X的口袋， X宣稱因為大樓每月根本沒有結餘，因此沒有錢可以入到管委會帳戶， X還交給我們從他的私人帳戶支付水電費的交易明細表(想證明他都善心倒貼) 想請教X收取住戶管理費入私人帳戶的行為，是否涉及侵占罪或背信罪？ 3. X動用公費裝潢頂樓梯間(違建)並裝設鐵門，名義上是大樓管委會辦公室， 但實際上是上鎖作為私人空間，此行為是否涉及侵占？ 原本新管委會是想既往不咎，接手後整頓大樓事務就好，但沒想到X步步進逼， 從阻擾區分所有權人會議召開，到現在推託資料久遠遺失，不然就錯誤百出拖延交接， 還向新管委會索討他宣稱大樓欠他的數萬元， 望各位版大指點，以上3點主張是否能成立，讓新管委會有武器能應對 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 --

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