事实经过： 各位版大好，文长请见谅 我居住的公寓大楼(四年前搬入)，从民国88年开始， 就再也没有召开过区分所有权人会议，也没有组成管委会， 後来X先生跳出来自称管委会主委，接手原管委会的大小章和大楼管委会帐户， 於是开始跟住户收取管理费，并每月从中拿走8000元，名目为代管大楼费用+管帐费用， 每年还拿10000元年终+500元三节礼金，以上事实都没有经过区分所有权人会议同意， 且大楼的垃圾清洁和邮件收发等事务，还另外聘请管理员负责的，薪水另计， 但先前住户大多年老不愿管事，垃圾有人处理，信件有人收就好， 因此X宣称住户多年没有异议，就是同意他每个月合法收取8000元「薪水」， 也从来没有人过问管理费每月收了多少，用在哪里... 近年陆续有新住户迁入，反应大楼老旧，电梯、梯间、水塔、屋顶漏水等等问题 需要修缮，但X宣称管理费一向入不敷出，他还常常善心自费倒贴支付费用， 若要做修缮要另外跟住户收费，因此开始有住户质疑多年来管理费帐目不清的问题... 提出查帐要求後，X提出自己整理的「帐册」(只有106年，其他还在「整理」中)， 表示整栋大楼还欠他数万元 今年一月，积极想解决问题的住户，终於成功召开区分所有权人会议， 并选举出新的管委会，开始与自称主委的X办理交接帐册与相关资料， 目前发现以下问题： 问题： 1. 新管委会是否可以追回X多年来从住户管理费擅自领走的「薪水」？ (已确认没有任何区分所有权人会议纪录、管委会规章同意支付管委会主委薪水) 2. X手上虽然有原大楼管委会帐户，但因为没有合法交接，所以他无法从 这个帐户内提钱(需要原管委会主委与财委共同签名)，因此後来收的管理费， 再也没有入帐记录，多年来都是直接进了X的口袋， X宣称因为大楼每月根本没有结余，因此没有钱可以入到管委会帐户， X还交给我们从他的私人帐户支付水电费的交易明细表(想证明他都善心倒贴) 想请教X收取住户管理费入私人帐户的行为，是否涉及侵占罪或背信罪？ 3. X动用公费装潢顶楼梯间(违建)并装设铁门，名义上是大楼管委会办公室， 但实际上是上锁作为私人空间，此行为是否涉及侵占？ 原本新管委会是想既往不咎，接手後整顿大楼事务就好，但没想到X步步进逼， 从阻扰区分所有权人会议召开，到现在推托资料久远遗失，不然就错误百出拖延交接， 还向新管委会索讨他宣称大楼欠他的数万元， 望各位版大指点，以上3点主张是否能成立，让新管委会有武器能应对 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 --

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