作者RUNYI ()
看板PttLifeLaw
標題[其他] 侵佔祖產
時間Fri Dec 1 14:52:31 2017
事實經過：
ABC三個兄妺持有共同的三間祖產屋（甲乙丙屋）
甲屋：屋況極差，已空房閒置40多年。最近，A的兒子請人裝修打算日後居住，未告知BC
，但在裝修即將完成之際（A的兒子尚未入住），BC得知狀況提出要告A侵佔。B日前曾進
入破壞部份裝潢，目前裝潢暫時停工。
乙屋：B的家人多年前也同樣裝修並已入住多年，亦未告知另兩方是否也構成侵佔？
丙屋：B擅自裝修後出租給他人做店面 ，但收到的租金卻從未分給AC。
問題：
1）A的兒子僅裝修未入住是否成立侵佔？
2）若A的兒子裝修後入住是否成立侵佔？
3）B進入祖產甲破壞新裝潢是否成立犯罪？
4）A打算用出售的方式將祖產各持1/3的局面用平分錢的方式化解，是否ABC三人中兩方同
意即可售出？若A欲購買是否有購買的優先權？
5）若最終兄妹三人願意出售祖產甲，是否售出的錢，應先歸還A的兒子裝修費，以及停工
損失再平分？
5）B自行當包租婆構成何罪？刑責內容？
以上謝謝
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1F：→ hiimjack : 未得他共有人同意處分共有物可能觸犯刑法第320條第2 12/01 18:28
2F：→ hiimjack : 項竊佔罪 12/01 18:28
3F：→ hiimjack : 上面那段回應1.2.6(怎麼有兩個5？) 12/01 18:32
4F：→ hiimjack : 3毀損 4對/對(土地法34-1) 12/01 18:36
5F：→ hiimjack : 5看看能不能主張無因管理吧…我債法不好 麻煩其他大 12/01 18:36
6F：→ hiimjack : 大解答 12/01 18:36
7F：推 yufat : 裝修:820IV單獨,178無因管理 入住/出租:179要錢 12/01 21:14
8F：→ yufat : 出售:BC出售應有部分A有優先承買權 12/01 21:17
9F：→ mechman : 直接請求法院裁判(變價)分割吧 12/03 02:48
10F：→ samadhi : 請求分割好像不能強制 12/03 15:47
11F：→ mechman : 民法823:共有人得隨時請求分割 12/04 17:49