作者zaq199111 (小白)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 法拍案件債務問題
時間Tue Nov 7 23:31:43 2017
更新：
另外，補問個問題，得標當天我就有權力請鎖匠來換鎖嗎？ 怕前屋主在點交之前進去破
壞～～
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最近幫家人在關注法拍屋的物件，對於謄本的內文有些許問題想請教各位：
1. 登記事項：預告登記請求人：小美，限制範圍：全部。義務人（債權人）：小明，請
求事項：本建物未辦妥所有權轉移登記予請求權人前，不得轉移予第三人。
問：拍到此案件之後，我們應該是針對債權人，跟登記請求權人無關吧？
2.房子總共有兩筆擔保債權：(a) 銀行1000萬（最高限額抵押權），(b)黃**200萬（普通
抵押）
問：法拍最後若以七百萬成交，那他剩餘的債務（1200-700=500萬）該怎麼辦？
這房子我還能擁有100%的所有權嗎？
麻煩大家指教～～謝謝
問題：
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.91.135
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1F：→ sindyevil : 法拍後不是會塗銷登記嗎?所有權拍定人完成手續過戶11/08 08:48
2F：→ sindyevil : 後新所有權登記人是百分百,抵押權和所有權是兩種不11/08 08:49
3F：→ sindyevil : 同的權利喔!11/08 08:49
4F：→ zaq199111 : 請問～那第二個私人的抵押欠債（200萬） 在法拍後一11/08 10:15
5F：→ zaq199111 : 毛錢都沒拿到，也應該無法對這間房子怎樣？11/08 10:15
6F：→ sindyevil : 先去確認銀行抵押是否真的是一千萬還是虛的11/08 11:20
7F：→ zaq199111 : 請問這個是直接去銀行問嗎？ 還是要透過什麼管道呢11/08 11:29
8F：→ zaq199111 : ？11/08 11:29
9F：推 lu0713 : 可以。但建議你請代書處理，外行人不建議着手這塊。11/08 12:34
10F：→ lu0713 : 你的問題不是問題，法律上絕對有100%產權，但拍到後11/08 12:34
11F：→ lu0713 : ，點交才是真正的問題。11/08 12:34
12F：→ zaq199111 : 這是點交案件～所以跟原屋主做完點交後～其他剩餘11/08 13:08
13F：→ zaq199111 : 債務仍在他身上～我即擁有100%的屋子使用權了 對嗎11/08 13:08
14F：→ zaq199111 : ？11/08 13:08
15F：推 lu0713 : 是的。11/08 13:10
16F：推 taoist9999 : 1.預告登記由於土地法第79條之1第2項規定，使其債權11/08 21:33
17F：→ taoist9999 : 請求權成為「債之關係相對性原則」之例外，而具有「11/08 21:33
18F：→ taoist9999 : 債權物權化」性質。然而土地法第79條之1第3項之規定 11/08 21:34
19F：→ taoist9999 : ，使得強制執行成為預告登記「債權物權化」性質之例11/08 21:35
20F：→ taoist9999 : 外，因此預告登記對法拍案件拍定人之拍賣所有權移轉11/08 21:37
21F：→ taoist9999 : 登記並非排除之效力。11/08 21:37
22F：推 taoist9999 : 2.依強制執行法第99條第3項本文規定：「存於不動產 11/08 21:48
23F：→ taoist9999 : 上之抵押權及其他優先受償權，因拍賣而消滅。」原11/08 21:48
24F：→ taoist9999 : 則上拍定不動產之抵押權通通都會被塗銷掉。11/08 21:48
25F：→ taoist9999 : 不動產拍定是很專業的領域，建議向有經驗的專業人士11/08 21:49
26F：→ taoist9999 : 諮詢或請其協助較佳。11/08 21:49
27F：→ taoist9999 : 法拍（更正（11/08 21:49
28F：→ zaq199111 : 感謝大家～～11/08 23:48
29F：→ zaq199111 : 另外，補問個問題，得標當天我就有權力請鎖匠來換11/08 23:49
30F：→ zaq199111 : 鎖嗎？ 怕前屋主在點交之前進去破壞～～11/08 23:49
※ 編輯: zaq199111 (42.72.91.135), 11/08/2017 23:51:10
31F：推 taoist9999 : 一、按拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給 11/09 00:32
32F：→ taoist9999 : 權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權，惟應經 11/09 00:32
33F：→ taoist9999 : 登記，始得處分其物權（強制執行法第98條第1項及民 11/09 00:32
34F：→ taoist9999 : 法第759條要旨參照）。 11/09 00:32
35F：→ taoist9999 : 二、故由上述法律規定可知，得標當日之買受人在法 11/09 00:32
36F：→ taoist9999 : 律仍然不是拍定不動產之所有權人，取得權利移轉證 11/09 00:32
37F：→ taoist9999 : 書之日始為所有權人。 11/09 00:32
38F：→ taoist9999 : 三、此外，縱使已取得權利移轉證書而為拍定不動產 11/09 00:32
39F：→ taoist9999 : 之所有權人，如果未依強制執行法第99條聲請點交， 11/09 00:32
40F：→ taoist9999 : 有可能觸犯刑法第306條第1項無故侵入他人住宅罪。 11/09 00:32
41F：→ zaq199111 : 好清楚喔～～～謝謝你 11/09 08:29
42F：推 alog : 推T大 11/09 16:42
43F：→ wallachia : 點交，要注意前屋主轉職海蟑螂或用水泥封管線。 11/11 09:08