作者zaq199111 (小白)
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标题[其他] 法拍案件债务问题
时间Tue Nov 7 23:31:43 2017
更新：
另外，补问个问题，得标当天我就有权力请锁匠来换锁吗？ 怕前屋主在点交之前进去破
坏～～
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最近帮家人在关注法拍屋的物件，对於誊本的内文有些许问题想请教各位：
1. 登记事项：预告登记请求人：小美，限制范围：全部。义务人（债权人）：小明，请
求事项：本建物未办妥所有权转移登记予请求权人前，不得转移予第三人。
问：拍到此案件之後，我们应该是针对债权人，跟登记请求权人无关吧？
2.房子总共有两笔担保债权：(a) 银行1000万（最高限额抵押权），(b)黄**200万（普通
抵押）
问：法拍最後若以七百万成交，那他剩余的债务（1200-700=500万）该怎麽办？
这房子我还能拥有100%的所有权吗？
麻烦大家指教～～谢谢
问题：
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.72.91.135
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1F：→ sindyevil : 法拍後不是会涂销登记吗?所有权拍定人完成手续过户11/08 08:48
2F：→ sindyevil : 後新所有权登记人是百分百,抵押权和所有权是两种不11/08 08:49
3F：→ sindyevil : 同的权利喔!11/08 08:49
4F：→ zaq199111 : 请问～那第二个私人的抵押欠债（200万） 在法拍後一11/08 10:15
5F：→ zaq199111 : 毛钱都没拿到，也应该无法对这间房子怎样？11/08 10:15
6F：→ sindyevil : 先去确认银行抵押是否真的是一千万还是虚的11/08 11:20
7F：→ zaq199111 : 请问这个是直接去银行问吗？ 还是要透过什麽管道呢11/08 11:29
8F：→ zaq199111 : ？11/08 11:29
9F：推 lu0713 : 可以。但建议你请代书处理，外行人不建议着手这块。11/08 12:34
10F：→ lu0713 : 你的问题不是问题，法律上绝对有100%产权，但拍到後11/08 12:34
11F：→ lu0713 : ，点交才是真正的问题。11/08 12:34
12F：→ zaq199111 : 这是点交案件～所以跟原屋主做完点交後～其他剩余11/08 13:08
13F：→ zaq199111 : 债务仍在他身上～我即拥有100%的屋子使用权了 对吗11/08 13:08
14F：→ zaq199111 : ？11/08 13:08
15F：推 lu0713 : 是的。11/08 13:10
16F：推 taoist9999 : 1.预告登记由於土地法第79条之1第2项规定，使其债权11/08 21:33
17F：→ taoist9999 : 请求权成为「债之关系相对性原则」之例外，而具有「11/08 21:33
18F：→ taoist9999 : 债权物权化」性质。然而土地法第79条之1第3项之规定 11/08 21:34
19F：→ taoist9999 : ，使得强制执行成为预告登记「债权物权化」性质之例11/08 21:35
20F：→ taoist9999 : 外，因此预告登记对法拍案件拍定人之拍卖所有权移转11/08 21:37
21F：→ taoist9999 : 登记并非排除之效力。11/08 21:37
22F：推 taoist9999 : 2.依强制执行法第99条第3项本文规定：「存於不动产 11/08 21:48
23F：→ taoist9999 : 上之抵押权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭。」原11/08 21:48
24F：→ taoist9999 : 则上拍定不动产之抵押权通通都会被涂销掉。11/08 21:48
25F：→ taoist9999 : 不动产拍定是很专业的领域，建议向有经验的专业人士11/08 21:49
26F：→ taoist9999 : 谘询或请其协助较佳。11/08 21:49
27F：→ taoist9999 : 法拍（更正（11/08 21:49
28F：→ zaq199111 : 感谢大家～～11/08 23:48
29F：→ zaq199111 : 另外，补问个问题，得标当天我就有权力请锁匠来换11/08 23:49
30F：→ zaq199111 : 锁吗？ 怕前屋主在点交之前进去破坏～～11/08 23:49
※ 编辑: zaq199111 (42.72.91.135), 11/08/2017 23:51:10
31F：推 taoist9999 : 一、按拍卖之不动产，买受人自领得执行法院所发给 11/09 00:32
32F：→ taoist9999 : 权利移转证书之日起，取得该不动产所有权，惟应经 11/09 00:32
33F：→ taoist9999 : 登记，始得处分其物权（强制执行法第98条第1项及民 11/09 00:32
34F：→ taoist9999 : 法第759条要旨参照）。 11/09 00:32
35F：→ taoist9999 : 二、故由上述法律规定可知，得标当日之买受人在法 11/09 00:32
36F：→ taoist9999 : 律仍然不是拍定不动产之所有权人，取得权利移转证 11/09 00:32
37F：→ taoist9999 : 书之日始为所有权人。 11/09 00:32
38F：→ taoist9999 : 三、此外，纵使已取得权利移转证书而为拍定不动产 11/09 00:32
39F：→ taoist9999 : 之所有权人，如果未依强制执行法第99条声请点交， 11/09 00:32
40F：→ taoist9999 : 有可能触犯刑法第306条第1项无故侵入他人住宅罪。 11/09 00:32
41F：→ zaq199111 : 好清楚喔～～～谢谢你 11/09 08:29
42F：推 alog : 推T大 11/09 16:42
43F：→ wallachia : 点交，要注意前屋主转职海蟑螂或用水泥封管线。 11/11 09:08