作者Nick21 (。)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 老舊違建的處置
時間Sun Nov 5 00:41:07 2017
事實經過：
朋友有一房屋座落在新北市，房屋是沒有權狀或是使用登記的違建，土地為國有地
都市計畫分區為保護區，房屋持有時間為民國59年時阿公與他人用換屋的方式購入
至今，阿公死亡後繼承給三兄弟共有，民國82-85年(目前還無法查證確切時間)繼承人
有將部分屋頂翻修(原本是瓦片，漏水換成鐵皮)，目前積欠公有土地租金幾萬元，
房子目前已經殘破不堪，未翻修的瓦片屋頂也開始漏水，後增的鐵皮屋頂也開始漏水。
問題：
想以最大利益合法處理該房屋，例如是否能把土地買下，新建、改建房屋?
若是土地無法購買僅能租賃，還能改建、新建、增建等?
房屋能有甚麼方法證明是58年前蓋的嗎?政府單位會有資料嗎?
若是民國58年前所謂的程序違建，能進行程序補正呢?
後期增加的屋頂部分如何認定?
因為長輩們住了幾十年，對於諸多法規程序都不甚理解，
我自己也是各科處打電話詢問，但得到不只一種的答案所以弄糊塗了
先感謝各位幫小弟解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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Be without fear in the face of your enemies.
Speak the truth,always,even if it leads to your death.
Safeguard the helpless and do no wrong.
This is your oath.
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1F：推 taoist9999 : 一、於實施建築管理前已建造完成且未領有使用執 11/05 01:15
2F：→ taoist9999 : 照之建築物，是合法建築物，並非違章建築，但每 11/05 01:15
3F：→ taoist9999 : 個地區實施建築管理的日期不儘相同，這直接問該 11/05 01:15
4F：→ taoist9999 : 地區的建管單位就知道了。 11/05 01:15
5F：→ taoist9999 : 二、舊的水電單、房屋稅單或房屋稅籍證明書上之 11/05 01:15
6F：→ taoist9999 : 折舊年數，可當作佐證。 11/05 01:15
7F：→ taoist9999 : 三、如果土地已向國有財產局承租的話，應該先繳 11/05 01:15
8F：→ taoist9999 : 完積欠的土地租金，並且辦理租賃權之繼承。 11/05 01:15
9F：→ taoist9999 : 四、其他問題就直接詢問國有財產局就好了。 11/05 01:15
10F：→ mimily0504 : 國有財產局跟你要租金的大概是國有地, 新北市財政局 11/05 03:23
11F：→ mimily0504 : 跟你要錢的的是市有地, 兩者找的單位不同. 11/05 03:25
12F：→ mimily0504 : 我們家的未保存登記建物, 只找到56年左右的紀錄, 11/05 03:27
13F：→ mimily0504 : 水電單位還說證明只發一次不再補發. 11/05 03:29
14F：→ a9301040 : 找農林測量所不同年度的調閱航照圖 11/05 17:06
15F：→ Nick21 : 感謝大家回應 有進展再來回覆 11/09 05:02