作者Nick21 (。)
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标题[其他] 老旧违建的处置
时间Sun Nov 5 00:41:07 2017
事实经过：
朋友有一房屋座落在新北市，房屋是没有权状或是使用登记的违建，土地为国有地
都市计画分区为保护区，房屋持有时间为民国59年时阿公与他人用换屋的方式购入
至今，阿公死亡後继承给三兄弟共有，民国82-85年(目前还无法查证确切时间)继承人
有将部分屋顶翻修(原本是瓦片，漏水换成铁皮)，目前积欠公有土地租金几万元，
房子目前已经残破不堪，未翻修的瓦片屋顶也开始漏水，後增的铁皮屋顶也开始漏水。
问题：
想以最大利益合法处理该房屋，例如是否能把土地买下，新建、改建房屋?
若是土地无法购买仅能租赁，还能改建、新建、增建等?
房屋能有甚麽方法证明是58年前盖的吗?政府单位会有资料吗?
若是民国58年前所谓的程序违建，能进行程序补正呢?
後期增加的屋顶部分如何认定?
因为长辈们住了几十年，对於诸多法规程序都不甚理解，
我自己也是各科处打电话询问，但得到不只一种的答案所以弄糊涂了
先感谢各位帮小弟解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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Be without fear in the face of your enemies.
Speak the truth,always,even if it leads to your death.
Safeguard the helpless and do no wrong.
This is your oath.
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1F：推 taoist9999 : 一、於实施建筑管理前已建造完成且未领有使用执 11/05 01:15
2F：→ taoist9999 : 照之建筑物，是合法建筑物，并非违章建筑，但每 11/05 01:15
3F：→ taoist9999 : 个地区实施建筑管理的日期不尽相同，这直接问该 11/05 01:15
4F：→ taoist9999 : 地区的建管单位就知道了。 11/05 01:15
5F：→ taoist9999 : 二、旧的水电单、房屋税单或房屋税籍证明书上之 11/05 01:15
6F：→ taoist9999 : 折旧年数，可当作佐证。 11/05 01:15
7F：→ taoist9999 : 三、如果土地已向国有财产局承租的话，应该先缴 11/05 01:15
8F：→ taoist9999 : 完积欠的土地租金，并且办理租赁权之继承。 11/05 01:15
9F：→ taoist9999 : 四、其他问题就直接询问国有财产局就好了。 11/05 01:15
10F：→ mimily0504 : 国有财产局跟你要租金的大概是国有地, 新北市财政局 11/05 03:23
11F：→ mimily0504 : 跟你要钱的的是市有地, 两者找的单位不同. 11/05 03:25
12F：→ mimily0504 : 我们家的未保存登记建物, 只找到56年左右的纪录, 11/05 03:27
13F：→ mimily0504 : 水电单位还说证明只发一次不再补发. 11/05 03:29
14F：→ a9301040 : 找农林测量所不同年度的调阅航照图 11/05 17:06
15F：→ Nick21 : 感谢大家回应 有进展再来回覆 11/09 05:02