作者tina18842002 (tina)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 房東要房客賠整座馬桶
時間Sat Oct 14 15:54:06 2017
事實經過：
1、朋友房子租約到期不租了，房東堅持不退1萬元押金
2、原因：房東聲稱馬桶很髒必須還原成原本樣子，等到刷的很乾淨後，又說馬桶表面已
經壞掉，必須整個馬桶換掉連同施工費7萬元
https://i.imgur.com/OghaXFi.jpg
如上圖
手都伸進去刷到亮金金
房東還是要朋友賠整座馬桶
問題：
請問如何尋求協助或如何走法律途徑
真的是非常無奈
先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.20.136
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※ 編輯: tina18842002 (122.118.20.136), 10/14/2017 16:04:09
※ 編輯: tina18842002 (122.118.20.136), 10/14/2017 16:04:27
1F：推 LoVeUu5566: 請求返還不當得利 10/14 16:31
2F：推 jaannddyy: 很麻煩 試試消保官協調 10/14 16:46
3F：→ jaannddyy: 最近租約有納入應記載不得記載事項 10/14 16:46
4F：→ jaannddyy: 不行就po網黑房東 10/14 16:47
5F：→ tina18842002: J大找消保官是雙方都在現場一起談嗎？ 10/14 17:03
6F：推 taoist9999: 七萬是要換一個新的鑲金馬桶嗎？ XD 10/14 17:47
7F：→ mithralin: 那種馬桶用押金買含工程費搞不好還有找..... 10/14 17:50
8F：推 yufat: 不要鳥他 然後起訴他返還押金 10/14 18:19
9F：推 higger: 喊7萬的目的可能是要讓你放棄押金還以為賺... 10/14 18:55
10F：推 alog: 幹您O師勒，這三小狀況XD .. 身為多年熱衷做家事清潔的馬桶 10/14 19:06
11F：→ alog: 清潔員，還是經驗分享一下看法好了，你的狀況來說 1) 建立 10/14 19:06
12F：→ alog: 租賃契約下的押租金通常是為了保護房東因房客在租約期間因非 10/14 19:06
13F：→ alog: 預期狀況造成房東財損做的一種保證，通常在租賃契約消滅後罰 10/14 19:07
14F：推 alog: 租賃契約消滅後需要返還，若房東要作為賠償，需要一個前提是 10/14 19:08
15F：→ alog: 這個損失是必須為正在發生的事實，且由專業師傅認定為房客 10/14 19:08
16F：→ alog: 所為，而非單方面房東說有就是有。 10/14 19:08
17F：→ alog: 2）馬桶通常講求耐久設計，普遍會使用採陶瓷相關材質製成上W 10/14 19:09
18F：→ alog: 上面還有一層釉加強馬桶的硬度跟抗腐蝕能力，概念類似手機 10/14 19:09
19F：→ alog: 螢幕玻璃上面的疏油鍍膜， 10/14 19:09
20F：推 alog: 但會隨著正常使用下會慢慢減少他的功能作用，如果沒了馬桶也 10/14 19:10
21F：→ alog: 不會怎麼樣，時常清潔也不是太大的問題 10/14 19:10
22F：→ alog: 3) 要證明馬桶表面壞掉，需要有一個鐵證來證明，因為刷過而 10/14 19:10
23F：→ alog: 造成的表面損壞，通常就是污垢怎麼清潔都無法清潔掉，包括 10/14 19:10
24F：→ alog: 使用化學藥劑去解掉上面的污垢時，就可以認定表面上真的有一 10/14 19:10
25F：→ alog: 定程度都損害。 10/14 19:10
26F：→ alog: 4) 馬桶的表面損壞不論是否有真實發生都未必能求償 10/14 19:11
27F：→ alog: 因為這是屬於隨著使用下的一種正常耗損，就像浴間裡的洗手台 10/14 19:11
28F：→ alog: 、浴缸等等都是有相同的狀況，不會因為早刷、晚刷、一次刷， 10/14 19:11
29F：→ alog: 就能造成多大的改變 10/14 19:11
30F：→ alog: 租房子從一般到獨棟，我還沒看過馬桶刷還要自備的，通常馬 10/14 19:12
31F：→ alog: 桶刷也是用房東給的進行清潔。 10/14 19:12
32F：→ alog: 5) 馬桶表面損失最多影響到房客對於租金給予多寡價值看法， 10/14 19:13
33F：→ alog: 但不會影響到意願，因為房客租的是整體的空間，而非租一間浴 10/14 19:13
34F：→ alog: 室跟裡面馬桶 10/14 19:13
35F：→ alog: 且表面損壞，不影響馬桶當初的設計訴求，並沒有很正當的理 10/14 19:13
36F：→ alog: 由要求房客針對這種問題進行恢復。 10/14 19:13
37F：→ alog: 所以，我對於這整件事情的看法就跟樓上的問題大大差不多， 10/14 19:14
38F：→ alog: 房東應該要返還押租金 10/14 19:14
39F：→ tina18842002: A大，謝謝你給我這麼多訊息，第一次遇到惡房東真的 10/14 20:27
40F：→ tina18842002: 不知如何是好 10/14 20:27
41F：→ alog: 冷靜應對 當作看別人秀下限就好 10/14 20:36
42F：→ taoist9999: 普通的馬桶連工帶料應該不必一萬塊就搞定了。 10/14 20:51
43F：→ taoist9999: 我看網路上和成的免治單體馬桶這種高檔貨，也不到2萬 10/14 20:56
44F：→ taoist9999: 塊，加上施工費，頂多二萬出頭。 10/14 20:56
45F：→ tina18842002: A大謝謝你 10/14 22:25
46F：→ tina18842002: T大 房東說用h牌的 10/14 22:25
48F：→ taoist9999: 我說的是這個網址，我也覺得很便宜，應該不是詐騙吧？ 10/14 22:54
49F：推 jaannddyy: 就打電話過去消保處，說明你的來意 10/14 23:22
50F：→ tina18842002: T大專業！ 10/15 09:14
51F：→ tina18842002: J大謝謝你 我跟我朋友說了 10/15 09:15