作者KMC5566 (5566)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 到期自動續約，是否具延續性?
時間Thu Oct 12 16:56:46 2017
各位好!
我有兩個問題想請教,分別條列如下
事實提要:
我於數年前跟房東租了一層公寓,
最後一次簽約是2011年的10月,
租約從
2011年10月1日 到2012年的9月30日
但是租約最後有多加一條
(以下完整寫出該條約)
"租約到期, 如未於一個月前提出解約, 視同雙方同意續租一年"
我最近跟房東提出將在一個月後退租
目前跟房東在租約上,有不一樣的解讀
問題一:
我認為該條約是指
2012年9月我沒提出解約,
所以自動再續一年到2013年9月
但是2013年9月之後,
房東沒有再跟我另外再簽約了,
我認為此租約,已經變成不定期契約.
因此我跟房東提出終止租房, 應無違約.
房東不可扣除我押金.
但房東目前認為我是違約
想請教根據專業法律判斷,
該句增列的條約, 是否存在遞延性? 2013=>2014=>2015 ??
問題二:
2011的這份合約, 是我列印出兩份,
兩份都簽上我的名字,
再寄給房東在台灣的代理人(房東不在台灣)
對方再寄回一份給我(已簽上房東的名字)
而該句增列的條約,
在回寄的那一份, 以手寫的方式被加上去了
換句話說, 我簽上名字時, 是沒有增列的條約(自動續約條款)
想請教根據專業法律判斷,
如果房東真的認為我違約,扣了我的押金. 是否有偽造文書的行為?
(竄改合約, 導致金錢損失)
以上兩個問題,
麻煩幫我解答一下, 十分感謝!!
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感謝回答問題的大大們
在這邊說明一下, 為什麼會提到偽造文書這件事
因為房東一直堅持該句增加的條款有延續性
硬要說我是違約
因此若只是在跟房東糾結在"新增條約是否有延續性"
感覺房東就是會"啊我就是要扣你違約押金,你能怎樣"
這邊我有另一個問題,關於新增條約
我是否能主張(這也是當年我的想法):
________
當初契約寄回來時,我有發現被加上新條約,
但我認為那條約是無效的,所以我就不於理會,
我只需遵守原本合約 "2011.10 => 2012.9"
至於2012.9已無新約,所以當年以後到現在都已經是不定期租約了
如果房東硬是扣下押金,我就能以"單方面修改合約,造成損失"為由
讓房東可能有變造文書的事實
________
主要是希望下次再面對房東時,
有一個比較有力的講法來說服他,這已經是不定期契約
不可以扣我押金
再麻煩幫我一下
m(_ _)m
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1F：→ a9301040: 續租一年，就已經有期限，不會變不定期限租賃 10/12 17:07
2F：→ a9301040: 問題二是證明問題 10/12 17:08
3F：→ a9301040: 不過你的案例，確實是不定期限租賃，因為續約應該是一次 10/12 17:09
4F：→ a9301040: 第三年開始就變成不定期限租賃 10/12 17:10
5F：→ a9301040: 而問題二，你自己也同意該條款而使用該條款續約 10/12 17:10
6F：→ a9301040: 雙方都同意的事情沒有偽造/變造文書問題 10/12 17:11
7F：→ samallan: 問題一："續租一年"就是只再多一年而已，不會無限延伸 10/12 17:26
8F：→ samallan: 問題二：你沒有明示反對且有履行租賃契約的權利義務，會 10/12 17:31
9F：→ samallan: 被認為是默示同意 10/12 17:32
10F：→ samallan: 不過也不會因此造成你違約就是了，是條款文字問題 10/12 17:32
11F：推 alog: 1) 通常合約來回不該額外增加條款，若有額外增加需要雙方簽 10/12 19:11
12F：→ alog: 名同意，也表示你有看過，若你在當時已經沒有提出異議，這 10/12 19:11
13F：→ alog: 表示你自己也同意這個續租一年，我覺得你在那時候錯過了該注 10/12 19:11
14F：→ alog: 意的問題要證明對方涉及偽造文書是有困難的 2) 今年初有通過 10/12 19:11
15F：→ alog: 「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」( for 住宅） 10/12 19:11
16F：→ alog: 內有規定違約金上限，若合約其他條件比這個範本更為嚴苛或過 10/12 19:11
17F：→ alog: 頭可能會違法。 10/12 19:11
18F：→ alog: 給你參考看看。 10/12 19:12
※ 編輯: KMC5566 (114.36.78.180), 10/12/2017 22:16:46
19F：→ KMC5566: to alog:謝謝回答! 10/12 22:19
20F：→ KMC5566: 但是當時並未造成我的損失,那條被加上去的條約,應該不 10/12 22:21
21F：→ KMC5566: 會構成偽造文書吧? 還是我的理解有錯.至於條約單方面被加 10/12 22:22
22F：→ KMC5566: 入,是有證據的,房東也承認是他們在我簽完後加上的 10/12 22:25