作者KMC5566 (5566)
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标题[租赁] 到期自动续约，是否具延续性?
时间Thu Oct 12 16:56:46 2017
各位好!
我有两个问题想请教,分别条列如下
事实提要:
我於数年前跟房东租了一层公寓,
最後一次签约是2011年的10月,
租约从
2011年10月1日 到2012年的9月30日
但是租约最後有多加一条
(以下完整写出该条约)
"租约到期, 如未於一个月前提出解约, 视同双方同意续租一年"
我最近跟房东提出将在一个月後退租
目前跟房东在租约上,有不一样的解读
问题一:
我认为该条约是指
2012年9月我没提出解约,
所以自动再续一年到2013年9月
但是2013年9月之後,
房东没有再跟我另外再签约了,
我认为此租约,已经变成不定期契约.
因此我跟房东提出终止租房, 应无违约.
房东不可扣除我押金.
但房东目前认为我是违约
想请教根据专业法律判断,
该句增列的条约, 是否存在递延性? 2013=>2014=>2015 ??
问题二:
2011的这份合约, 是我列印出两份,
两份都签上我的名字,
再寄给房东在台湾的代理人(房东不在台湾)
对方再寄回一份给我(已签上房东的名字)
而该句增列的条约,
在回寄的那一份, 以手写的方式被加上去了
换句话说, 我签上名字时, 是没有增列的条约(自动续约条款)
想请教根据专业法律判断,
如果房东真的认为我违约,扣了我的押金. 是否有伪造文书的行为?
(窜改合约, 导致金钱损失)
以上两个问题,
麻烦帮我解答一下, 十分感谢!!
___________________________
感谢回答问题的大大们
在这边说明一下, 为什麽会提到伪造文书这件事
因为房东一直坚持该句增加的条款有延续性
硬要说我是违约
因此若只是在跟房东纠结在"新增条约是否有延续性"
感觉房东就是会"啊我就是要扣你违约押金,你能怎样"
这边我有另一个问题,关於新增条约
我是否能主张(这也是当年我的想法):
________
当初契约寄回来时,我有发现被加上新条约,
但我认为那条约是无效的,所以我就不於理会,
我只需遵守原本合约 "2011.10 => 2012.9"
至於2012.9已无新约,所以当年以後到现在都已经是不定期租约了
如果房东硬是扣下押金,我就能以"单方面修改合约,造成损失"为由
让房东可能有变造文书的事实
________
主要是希望下次再面对房东时,
有一个比较有力的讲法来说服他,这已经是不定期契约
不可以扣我押金
再麻烦帮我一下
m(_ _)m
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1F：→ a9301040: 续租一年，就已经有期限，不会变不定期限租赁 10/12 17:07
2F：→ a9301040: 问题二是证明问题 10/12 17:08
3F：→ a9301040: 不过你的案例，确实是不定期限租赁，因为续约应该是一次 10/12 17:09
4F：→ a9301040: 第三年开始就变成不定期限租赁 10/12 17:10
5F：→ a9301040: 而问题二，你自己也同意该条款而使用该条款续约 10/12 17:10
6F：→ a9301040: 双方都同意的事情没有伪造/变造文书问题 10/12 17:11
7F：→ samallan: 问题一："续租一年"就是只再多一年而已，不会无限延伸 10/12 17:26
8F：→ samallan: 问题二：你没有明示反对且有履行租赁契约的权利义务，会 10/12 17:31
9F：→ samallan: 被认为是默示同意 10/12 17:32
10F：→ samallan: 不过也不会因此造成你违约就是了，是条款文字问题 10/12 17:32
11F：推 alog: 1) 通常合约来回不该额外增加条款，若有额外增加需要双方签 10/12 19:11
12F：→ alog: 名同意，也表示你有看过，若你在当时已经没有提出异议，这 10/12 19:11
13F：→ alog: 表示你自己也同意这个续租一年，我觉得你在那时候错过了该注 10/12 19:11
14F：→ alog: 意的问题要证明对方涉及伪造文书是有困难的 2) 今年初有通过 10/12 19:11
15F：→ alog: 「房屋租赁定型化契约应记载及不得记载事项」( for 住宅） 10/12 19:11
16F：→ alog: 内有规定违约金上限，若合约其他条件比这个范本更为严苛或过 10/12 19:11
17F：→ alog: 头可能会违法。 10/12 19:11
18F：→ alog: 给你参考看看。 10/12 19:12
※ 编辑: KMC5566 (114.36.78.180), 10/12/2017 22:16:46
19F：→ KMC5566: to alog:谢谢回答! 10/12 22:19
20F：→ KMC5566: 但是当时并未造成我的损失,那条被加上去的条约,应该不 10/12 22:21
21F：→ KMC5566: 会构成伪造文书吧? 还是我的理解有错.至於条约单方面被加 10/12 22:22
22F：→ KMC5566: 入,是有证据的,房东也承认是他们在我签完後加上的 10/12 22:25