作者wt (Time to Change!)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 不動產貸款的連帶保證人問題
時間Wed Oct 11 15:10:01 2017
事實經過：
請教關於連帶保證人的問題。情況是這樣
A向農會以農地抵押，借了一筆錢，找B擔任連帶保證人。
現在A、B鬧翻，B不願意再當連帶保證人，想趁借款還不多的時候結束自保。
目前借款金額小於農地市值，且A、B名下各自有農地。
問題：
在A不願意也無現金可還本息下，
1. B是否可以請農會直接當違約，將抵押的農地拿去拍賣，來逼A處理?
還是農會可以自行選擇先由B的薪水開始扣，而不處理抵押品?
2. 若從農地拍賣後還不足夠還欠款，是否會由A名下其他土地開始追討? 還是差額就找B
要?
3. B是否有其他自保方式?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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1F：→ MELOEX: 抵押品=>榨乾A=>榨乾B 通常是這樣的處理順序 10/11 15:31
2F：→ MELOEX: 任何一個階段達成回收目標則停止動作 10/11 15:32
3F：→ abm311: 實務上A違約就是因為沒錢，所以銀行會優先找B討債。 10/11 17:12
A名下還有其他土地。但因投資觀念不同，A要繼續，B不看好要A停損。
A不願意，所以B決定要自保。
4F：推 lu0713: b的連帶保證有金額上限 ，不是a想貸多少就有多少 10/11 18:01
目前知道的是，當時農會願意借A 1000w(土地+連帶保證人B)，目前已用了300w。
剩下700萬，A隨時可以去農會申請出來，不需告知B。 <= 重點
B認為A未來還不起。 要就停在目前300w，當作停損，不要虧到1000去。
因此要想辦法結束目前做保這件事。 還請指點方法。
※ 編輯: wt (118.160.228.25), 10/11/2017 20:38:38
5F：→ sagarain: 所以這不叫多貸吧 本來就核定那麼多 10/11 20:41
6F：→ sagarain: 土地按你說法應該要夠1000萬以上 10/11 20:42
7F：→ yesohya: 土地夠就不會要求連保了(海巡金管會不準) 10/12 10:57
8F：→ a9301040: 看看保證契約怎約定 10/14 22:19